Große Traumimmobilie für Syltfans in der Lüneburger Heide auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Große Traumimmobilie für Syltfans in der Lüneburger Heide

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  • Anzeigen-Nr.:
    586704 / 10218
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21376 Eyendorf
    Niedersachsen
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    629.000,00 €
  • Provision:
    4,76 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    629.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    73.970,40 €
  • Maklerprovision:
    29.940,40 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    9.435,00 €
  • Grunderwerbssteuer (5,00%):
    31.450,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.145,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    702.970,40 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    198 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    981 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    In einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von freistehenden Einfamilienhäusern, steht dieses repräsentative Einfamilienhaus zum Verkauf. Ein Doppelcarport aus dem Jahr 2013, eine in massiver Bauweise erstellte Werkstatt und ein traumhaft angelegter, illuminierter Garten ergänzen das Immobilienangebot, das auf einem ca. 981 m² großen Grundstück erbaut wurde. Stilprägende Elemente, wie die Bogenfenster oder die mit Rosen bewachsene Natursteinmauer, schenken der Immobilie ihren unverwechselbaren Sylter Charme.
    Das Gebäude aus dem Baujahr 2003 erhielt im Jahr 2013 einen großen Anbau, der dem bereits bestehenden Einfamilienhaus architektonisch angeglichen wurde. Ebenso wurde an eine Vorrichtung für eine Solarthermieanlage und an eine Fußbodenheizung gedacht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 und als Abstellbereich steht der große Dachboden zur Verfügung.
    Insgesamt verteilen sich sieben Zimmer im Erd- und Dachgeschoss auf einer Wohnfläche von ca. 198 m². Hinzu kommen ein Hauswirtschafts- und ein Weinraum im Erdgeschoss und ein Ankleidezimmer im Dachgeschoss. Selbstverständlich verfügt diese hochwertige Immobilie über drei Bäder.
    Eine moderne Landhausarchitektur, lichtdurchflutete Räume und ein interessanter Grundriss bewirken eine ausgesprochen angenehme Wohlfühlatmosphäre in dieser wunderschönen Immobilie, die prädestiniert ist für eine Familie, die in einer ruhigen Wohnlage ein neues Zuhause finden möchte. Syltfans werden sich in diese hochwertige Immobilie ganz sicher verlieben.
  • Lage:
    Der idyllisch im Naturpark Lüneburger Heide gelegene Ort Eyendorf mit seinen ca. 1.250 Einwohnern gehört zur Samtgemeinde Salzhausen. Die Region bietet die schönsten Wanderwege, wie den Heidschnuckenweg, Deutschlands prämierter Wanderweg durch die Lüneburger Heide. Dank seiner flachen Landschaft ist diese Gegend für jedes Alter geeignet und es kommen sowohl naturliebende Familien als auch Senioren gern zum Wandern in die Lüneburger Heide.
    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es in Eyendorf, wie einen kleinen Lebensmittelladen mit angeschlossener Bäckerei und eine Landschlachterei.
    Weiterhin verfügt Eyendorf über eine Grundschule und einen Kindergarten mit einer Betreuung der Kinder bis 17 Uhr. Auch Tageseltern gibt es in der Nachbarschaft der zum Verkauf stehenden Immobilie.
    Sport-, Handball-, und auch ein Schützenverein stehen sportbegeisterten Personen zur Verfügung, aber auch der Reitsport ist in der Lüneburger Heide zu Hause, wie das nahe gelegene Ausbildungszentrum Luhmühlen, einem Ortsteil von Salzhausen, beweist.
    Stündlich bestehen Busverbindungen nach Egestorf und Salzhausen. Salzhausen verfügt über eine gute Infrastruktur, weiterführende Schulen und vielen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Handwerksbetrieben und gastronomischen Angeboten.
    Die Abfahrt Egestorf der Bundesautobahn A7 ist in ca. sieben Kilometer erreichbar und bis in die Innenstadt der Hansestadt Hamburg fahren Sie ca. 40 Autominuten.
  • Objektnummer:
    586704
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    neuwertig
  • Baujahr:
    2003
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    118,50 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Eine gut belichtete Diele empfängt Sie in dieser charmanten Immobilie, von der Sie das geräumige Büro, das Duschbad, den Hauswirtschaftsraum, den Wohnbereich und die Küche mit dem offenen Zugang zum Anbau erreichen können. Der Anbau im Erdgeschoss beherbergt das Esszimmer, den Weinraum und den Zugang zum Dachgeschoss über eine gewendelte Natursteintreppe.
    Sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer betreten Sie die nach Südwesten gelegene Terrasse und den wunderschön angelegten Garten mit Buxuskugeln und einzigartigen Solitärgehölzen.
    Die moderne Landhausküche aus dem Jahr 2012 ist mit einer Kücheninsel und hochwertigsten Markenelektrogeräten ausgestattet, wie einem fünfflammigen Gasherd, einem 90 cm breiten Backofen und einem Kaffeeautomaten.
    Dem Schlafbereich der Familie sind beide Dachgeschossebenen vorbehalten, die Sie über zwei Treppenanlagen gut erreichen. Im Anbau von 2013 sind zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer und ein Duschbad mit einer begehbaren Dusche untergebracht. Ein Kinderzimmer ist mit einem Alkoven ausgestattet, einem Rückzugsplatz zum Lesen oder Musik hören.
    Das Elternschlafzimmer, wie auch die Ankleide sind mit Einbaumöbeln versehen und die Verbindung vom Schlaf- und Badezimmer erfolgt über Glaselemente, die beiden Räumen eine gewisse Leichtigkeit schenken. Das geräumige Vollbad ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Platzangebot auf dieser Etage. Die Dachgeschossebenen sind im Zuge des Anbaus mit einem Design-Vinylboden ausgestattet worden. Andere Bereiche weisen moderne Fliesen oder Holzdielen auf.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Regina Trope
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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