Gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Braak/b auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Braak/bei Hamburg zu verkaufen

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  • Anzeigen-Nr.:
    VK 19-309 / 5825
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22145 Braak
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    845.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., die allein vom Käufer zu zahlen ist.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    845.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    124.637,50 €
  • Maklerprovision:
    52.812,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    12.675,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    54.925,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.225,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    969.637,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    270 m²
  • Nutzfläche ca.:
    60 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    824 m²
  • Anzahl Zimmer:
    9
  • Anzahl Schlafzimmer:
    5
  • Anzahl Badezimmer:
    4
  • Anzahl Terrassen:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das beeindruckende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1997 im Landhausstil und in massiver Bauweise erbaut. Das Haus ist von einer sehr gepflegten und großen Gartenfläche umgeben. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 824m².

    Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 270 m² inkl. dem Hobbyraum. Durch die großen und vielen Fenster im Haus ergibt sich eine schöne und helle Wohnatmosphäre.

    Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
  • Lage:
    Braak ist eine Gemeinde im Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein und liegt kurz hinter der Grenze zu Hamburg.

    Die Gemeinde liegt an der Bundesautobahn 1 im Einzugsbereich von Hamburg und ca. 30 Minuten von der Hamburger Innenstadt entfernt. Über den Horner Kreisel ist man in nur ca. 10 Minuten vor Ort. Die Nachbargemeinden von Braak sind Stapelfeld (ca. 2,1 km entfernt), Brunsbek (ca. 5 km entfernt), Siek (ca. 5 km entfernt), Rausdorf (ca. 7 km entfernt), Großensee (ca. 8 km entfernt) und Großhansdorf (ca. 8 km entfernt).
  • Sonstiges:
    Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
  • Anzahl der Etagen:
    2
  • Objektnummer:
    VK 19-309
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1997
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • TV-Anschluss
  • Die Keller-Fläche teilt sich insgesamt auf ca. 60 m² auf, bestehend aus einer Werkstatt, Waschküche, Vorratsraum und einem Abstellraum.
    Ferner steht hier auch der große Hobby- und Fitnessraum inkl. eigener Sauna zur Verfügung.
    Hier befindet sich außerdem noch ein weiteres Gäste/Schlafzimmer. Selbstverständlich ist auch ein Duschbad vorhanden.

    Im Erdgeschoss steht das helle und ca. 18 m² große Esszimmer ganz im Mittelpunkt. Die hochwertige und moderne Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte grenzt direkt an das Esszimmer an. Auch in der Küche kann die Kochinsel als Tresen genutzt werden. Von hier aus hat man auch Zugang zu der ca. 16 m² großen Terrasse. Diese ist wiederum auch vom Wohnzimmer zu betreten und bietet viel Platz zum Verweilen. von hier aus hat man einen herrlichen Ausblick auf den großen Garten.
    Viel Platz bietet auch das herrliche Wohnzimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist. Ein kleines Duschbad rundet das Erdgeschoss ab. Über eine Treppe gelangt man zum Dachgeschoss des Hauses. Neben drei Gäste-/Kinderzimmern ist hier ebenfalls das Eltern-Schlafzimmer, als auch ein Vollbad und ein Duschbad. Für zusätzlichen Platz sorgt das große Ankleidezimmer. Auch im Flurbereich des Dachgeschosses sind weitere Schränke zum Verstauen vorhanden.

    Im Außenbereich des Hauses gibt es im schönen Gartenhäuschen weiteren Platz. Die beiden Carports sind ebenfalls zu dem Haus dazugehörig. Der große Garten ist mit seiner Süd-West-Ausrichtung besonders für Sonnenhungrige sehr schön angelegt.

    Mit diesem Haus trägt man das Landleben in die Stadt und holt sich ein Stück Natur zurück in die oft sehr bewegte städtische Welt.
Rathjens & Mandellas Immobilien GmbH