Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage im wunderschönen Rellingen! auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage im wunderschönen Rellingen!

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HNO208 / 9711
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25462 Rellingen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    569.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    569.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    83.927,50 €
  • Maklerprovision:
    35.562,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.535,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    36.985,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.845,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    652.927,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    120 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    329 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    2
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Aus Diskretionsgründen (derzeit ist das Haus vermietet) können wir keine Innenaufnahmen zeigen. Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem schönen Objekt.

    Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1999 in solider Massivbauweise in einer ruhigen Spielstraße, im Ortsteil Egenbüttel der Gemeinde Rellingen errichtet.

    Aktuell wird es als Zweifamilienhaus genutzt, ist aber auch ideal als Einfamilienhaus zu nutzen. Nahezu alle Fenster verfügen über Außenrolläden. Außen am Eingangsbereich befinden sich Bewegungsmelder.

    Zur Zeit sind beide Wohneinheiten vermietet. Die obere Wohnung wird zum 01.03.2020 frei, die andere Einheit kann ebenso bei Eigenbedarf mit entsprechender Kündigungsfrist frei übergeben werden

    Das helle Erdgeschoss besticht durch seinen schönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Ein direkter Ausgang zur Terrasse lädt zu gemütlichen, sonnigen Wohlfühl-Momenten ein! Sie gelangen vom Flur abgehend in das Schlafzimmer sowie in das helle Duschbad.

    Des weiteren befinden sich zur Zeit im Erdgeschoß ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Alle Räume sind modern und freundlich hell gefliest. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, ein Fenster für schönes Tageslicht.

    Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer ein geräumiges Vollbad - auch dieses mit Tageslicht sowie eine Küche. Diese kann problemlos als weiteres Zimmer genutzt werden, sofern man keine zweite Küche benötigt. Badezimmer sowie Küche sind gefliest.

    Ansonsten finden Sie hier helles Laminat vor, das den Räumen eine angenehme Wärme verleiht.

    Ein Spitzboden dient als zusätzliche Abstellfläche.

    Der insgesamt sehr pflegeleicht angelegte, kleine Garten bietet Ihnen mit zwei Terrassen die Möglichkeit, entspannt den Feierabend zu genießen.

    Das Haus wurde stets sehr gepflegt durch die Eigentümer, die hierfür einen Hausmeister- und Gärtnerservice nutzen. Vor dem Haus befindet sich eine sehr schöne Buchenhecke, die aktuell eine dekorative Herbstfarbe aufweist.

    Ein Außenstellplatz sowie ausreichend Besucherparkplätze befinden sich vor dem Objekt.
  • Lage:
    Die Gemeinde Rellingen liegt im südlichen Teil Schleswig-Holsteins und grenzt unmittelbar an die Landesgrenze zu Hamburg. Wahrzeichen des charmanten Ortes ist die wunderschöne achteckige Barockkirche. Rellingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet neben diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und außergewöhnlichen Bedarf alles was man zum Leben braucht, wie beispielsweise Ärzte, Apotheken, Restaurants, diverse Kindergärten und Grundschulen und unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Ort und sind somit auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
    Durch die Anbindung an die A23 erreichen Sie ebenfalls bequem die Hamburger Innenstadt und den Hamburger Flughafen. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch Bus und Bahn gegeben.
    Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Rellingen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie beispielsweise sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten in wenigen Minuten und sind aber ebenfalls in kürzester Zeit mitten in der Natur.
  • Anzahl der Etagen:
    2
  • Objektnummer:
    DC-HNO208
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1999
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    123,30 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • - Süd-West Ausrichtung
    - moderne, hochwertige Ausstattung
    - zwei Terrassen
    - Gartenhaus
    - Markise über der großen Terrasse
    - Außenrolläden an fast allen Fenstern
    - Bewegungsmelder außen am Eingangsbereich
    - Massivholztreppe zum Obergeschoss
    - Decken-Spotlights im EG und OG
    - Fußbodenheizung im Bad (EG)
DAHLER & COMPANY Halstenbek/ Rellingen - Inh. André Harders Franchisenehmer