++ Gepflegter Walmdachbungalow mit Nebengebäude auf großzügigem Grunds auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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++ Gepflegter Walmdachbungalow mit Nebengebäude auf großzügigem Grundstück ++

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4584 / 7902
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24576 Bad Bramstedt
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    589.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Kaufpreis:
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  • Nebenkosten Gesamt:
    86.877,50 €
  • Maklerprovision:
    36.812,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.835,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    38.285,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.945,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    675.877,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    147 m²
  • Nutzfläche ca.:
    102 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.273 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieser gepflegte Walmdachbungalow wurde im Jahre 2006 in einer ruhigen und dennoch sehr zentral gelegenen Sackgassen von Bad Bramstedt errichtet und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Gesamteindruck. Die Immobilie bietet sich ideal für Familien an, die ein Gewerbe betreiben und Lagerfläche benötigen oder aber auch für Familien die mehrere Autos und/oder Motorräder besitzen und diese trocken lagern möchten. Beheizt wird dieser schöne Bungalow über die im Hauswirtschaftsraum befindliche Gaszentralheizung der Firma Elco aus 2006 zum Teil über die Fußbodenheizung und teils über Heizkörper.

    Sie betreten Ihr neues Eigenheim über die geräumige Diele, die über eine Nische mit Garderobe verfügt. Von hier aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und dem en Suite Badezimmer mit niedrig eingelassener Badewanne und ebenerdiger Dusche. Zusätzlich verfügt dieses Badezimmer über ein Bidet. Ebenfalls aus der Diele gelangen Sie in den langen Flur, von dem aus neben den beiden nahezu gleich großen Kinderzimmern, auch das Duschbad mit einer weiteren ebenerdigen Dusche erreichbar ist. Zudem haben Sie von der gefliesten und beheizten Doppelgarage einen direkten Zugang in Ihr neues Eigenheim. Die geräumige Garage verfügt selbstverständlich über ein elektrisches Tor und beherbergt des Weiteren noch einen kleinen Hobbyraum sowie den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und einer weiteren Dusche. Den geräumigen Wohn-/ Ess- und Kochbereich erreichen Sie ebenfalls über die Diele. Dieser Bereich zeichnet sich durch die offene Raumgestaltung aus und bietet Ihnen eine helle Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einem Tresen. Der Wohn- und Essbereich bietet Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Abende oder aber das gemeinsame Essen mit der Familie.
  • Lage:
    Die Stadt Bad Bramstedt, mit ca. 13.500 Einwohnern, ist ein im südlichen Schleswig-Holstein im Kreis Segeberg gelegener Kurort. Der Ort liegt ca. 50 Kilometer südwestlich von Kiel, ungefähr 50 Kilometer westlich von Lübeck und etwa 40 Kilometer nördlich von Hamburg am historischen Ochsenweg. Durch Bad Bramstedt verlaufen die Bundesstraßen 206 und 4. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe und ist über die Bahn-Linie A1 mit den Städten Hamburg und Neumünster verbunden. Bad Bramstedt ist etwa fünf Kilometer von der nächsten Auffahrt zur Bundesautobahn 7 entfernt. Es gibt in Bad Bramstedt eine Rheumaklinik und eine Psychosomatische Klinik, welche von weitläufigen und frei betretbaren Parkanlagen umgeben sind. Da die Stadt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und eine Turnerschaft. Das Stadtbild wird durch Hotels und Restaurants geprägt und verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten und sämtliche Schulformen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.bad-bramstedt.de/

    Die Autobahn A7 ist mit dem Auto innerhalb von ca. 5 Minuten erreichbar. Zudemerreichen Sie fußläufig ebenfalls innerhalb weniger Minuten den AKN-Bahnhof sowie das Stadtzentrum mit allen notwendigen Adressen.
  • Objektnummer:
    V4584
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2006
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Endenergie Heizung:
    104,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Von der Küche aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die durch praktische Zusatzelemente bei schlechtem Wetter zu schließen ist und somit mit dem vorhanden TV-Anschluss als zweites Wohnzimmer dienen kann. Das Grundstück mit ca. 1.270 m² Größe ist liebevoll angelegt worden und wird stets gepflegt. Ein Teilbereich des Grundstückes ist zudem eingezäunt.

    Das Nebengebäude mit ca. 72 m² bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr Gewerbe oder aber Ihr Hobby direkt von Zuhause aus zu betreiben. Es wurde ebenfalls in 2011 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über einen separaten Büroraum mit den nötigen Anschlüssen sowie einer Pantryküche. Des Weiteren verfügt das nebengebäude über einen Werkstattraum sowie Starkstromanschlüsse. Sollte eine Nutzung des Nebengebäudes nicht gewünscht sein, könne ggfs. Anstelle des als Lager genutzten Nebengebäudes auch ein weiterer, kleiner Bungalow entstehen.

    Zusammenfassend haben Sie bei dieser Immobilie die Möglichkeit alles unter einen Hut zu bringen und leben zudem noch sehr zentral.


    Referenznummer: V4584

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    Team Hamburg-Nord
    Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
    040 / 368 200 13 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Keanu Templin
Tangstedter Landstr. 69
Hamburg

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