**Gepflegter Walmdachbungalow** in Feldrandlage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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**Gepflegter Walmdachbungalow** in Feldrandlage

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4302 / 6689
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24632 Lentföhrden
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    249.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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    249.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    36.727,50 €
  • Maklerprovision:
    15.562,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.735,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    16.185,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.245,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    120 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    351 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieser ansprechende Walmdachbungalow wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einem weißen Kalksandstein verblendet. Das Walmdach ist mit Falzpfannen eingedeckt. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind in einem guten Zustand und verfügen über elektrische Außenrollläden. Beheizt wird über die Gaszentralheizung mit einem 300l Warmwasserspeicher.

    Sie gelangen über die geräumige Diele in alle Räume. Von dort aus erreichen Sie die Küche mit separaten Heizungsraum, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, den Abstellraum, das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, das große und helle Vollbad sowie das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse(Süd-West Ausrichtung). Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und einen traumhaften Blick in die Natur. Eine Teilung des Wohnzimmers würde ein weiteres Zimmer ermöglichen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Teppich. Ebenfalls befinden sich größtenteils Schallschutztüren im Haus und ein Glasfaseranschluss.

    Der Dachboden bietet weitere Staufläche.

    Vollendet wird das Angebot mit dem pflegeleicht angelegtem Grundstück, dem Gartenhaus sowie den zwei Stellplätzen.

    Eine Besichtigung kann ich nur empfehlen!

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 164,82 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1995.
  • Lage:
    Lentföhrden im Kreis Segeberg/ Schleswig-Holstein mit ca. 2.300 Einwohnern liegt nördlich von Hamburg mit guter Verkehrsanbindung über die A7 ab Kaltenkirchen. Diese wachsende Gemeinde verfügt über entsprechend entwickelter Infrastruktur bezüglich Grundschule, Kindergarten, Sportstätten, Freibad und vielen Gewerbetreibenden. Ärzte, Apotheken und größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Orten wie Kaltenkirchen und Bad Bramstedt anzufinden. Ebenfalls verfügt die Gemeinde über einen eigenen Bahnanschluss (AKN). Wer in unmittelbare Nähe zur Natur mit Moor, Wald, Auen und Heideflächen wohnen möchte, ist hier richtig. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://lentfoehrden.de/
  • Objektnummer:
    V4302
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1995
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergie Heizung:
    164,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V4302

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Jury Geibel-Hoffmann
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
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