Gepflegte Doppelhaushälfte in Gödenstorf auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Gepflegte Doppelhaushälfte in Gödenstorf

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  • Anzeigen-Nr.:
    584440 / 7937
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21376 Gödenstorf
    Niedersachsen
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    329.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    329.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    43.592,50 €
  • Maklerprovision:
    20.562,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.935,00 €
  • Grunderwerbssteuer (5,00%):
    16.450,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.645,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    372.592,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    123 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    450 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    sofort
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese schöne Doppelhaushälfte mit einem einladenden Entree bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche vier Zimmer, die sich auf der Erd- und Dachgeschossebene verteilen. Das dazugehörige Doppelcarport ist in der genannten Kaufsumme enthalten.
    Vom Flur aus gelangen Sie in das Herzstück dieser Doppelhaushälfte, das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.
    Von diesem Raum haben Sie Zugang auf die nach Südwest ausgerichtete Terrasse.
    Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Küche mit Einbaumöbeln im Landhausstil und einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum.
    Ein hell gefliestes Duschbad rundet das Angebot dieser Etage ab.
    Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss der Immobilie, welches Ihnen ein Schlafzimmer, zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer sowie ein im Jahr 2018 komplett modernisiertes Vollbad und einen Abstellraum bietet.
    Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Spitzboden, der Ihnen als Lagerfläche dient.
    Abgerundet wird diese moderne Doppelhaushälfte durch einen großen Garten, in dem Ihre Kinder viel Platz zum Spielen und Toben haben.
  • Lage:
    Gödenstorf ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Sie liegt am Ostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide.
    Die Gemeinde mit ca. 970 Einwohnern gehört der Samtgemeinde Salzhausen an. Auch die malerische Hansestadt Lüneburg ist innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Zur Autobahn A 7, die im Westen der Gemeinde liegt, sind es etwa drei Kilometer. Über die A 7 erreichen Sie in ca. 40 Minuten die Metropolregion Hamburg. Zudem liegt Gödenstorf an der Bahnstrecke Winsen-Hützel. Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional Züge mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient. Dieser schöne Ort ist eingebunden in eine Landschaft zwischen Marsch und Heide.
    Als Wohnstandort ist Gödenstorf sehr reizvoll für junge Familien, da die ländliche Struktur kombiniert wird mit der Nähe zur A 7.
    Ein unkompliziertes Pendeln in fast alle Richtungen ermöglicht Ihnen einen kurzen Weg zum Arbeitsplatz. Gleichzeitig bietet die Infrastruktur der Samtgemeinde Salzhausen, der Gödenstorf angehört, über Krippen, Kindertagesstätten, alle Schulformen, eine große Anzahl an Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten sowie ein reges Vereinsleben. Des Weiteren lädt die wunderschöne Landschaft am Rande der Lüneburger Heide immer zu einem Spaziergang mit oder ohne Hund, zu einem Ausritt oder zu anderen sportlichen Aktivitäten ein.
  • Objektnummer:
    584440
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1998
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    151,20 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Heizungsart:
    Gas-Heizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Im Eingangsbereich des Hauses wurde ein pflegeleichter Fliesenboden und im Wohn-/Essbereich ein Laminatboden verlegt.
    Auch das Duschbad im Erdgeschoss verfügt über einen weißen Fliesenbelag, wodurch der Raum heller erscheint.
    Die Küche wurde mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und bietet eine cremefarbene Einbauküche im Landhausstil und den üblichen Elektrogeräten. Im sehr geräumigen Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1998.
    Im Dachgeschoss wurde ein Design-Vinylboden verlegt, der dieser Ebene Modernität verleiht. Die weiteren Zimmer, die sich als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer eignen, verfügen über bodentiefe Fenster und somit über eine gute Lichtqualität.
    Das Schlafzimmer wird über zwei nebeneinanderliegende Velux Dachfenster aus dem Jahr 2018 mit innenliegenden Rollos belichtet.
    Im Jahr 2018 wurde auch das Vollbad mit Fenster komplett modernisiert und neben dem Waschbecken und dem WC sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Glasdusche ausgestattet.
    Der geräumige Abstellraum im Obergeschoss bietet sich idealerweise auch als begehbarer Kleiderschrank an, da Kartons oder ähnliche Utensilien auf dem nicht ausgebauten Spitzboden ausreichend Platz finden.
    Diese moderne Immobilie eignet sich sowohl für eine Familie als auch für ein Paar, das gern ländlich, aber in guter verkehrstechnischer Anbindung wohnen möchte.
    Rufen Sie uns gern an und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Regina Trope
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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