Gemütlichkeit in toller Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Gemütlichkeit in toller Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    584473 / 8443
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Volksdorf
    22359 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    410.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    410.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    52.275,00 €
  • Maklerprovision:
    25.625,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.150,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    18.450,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.050,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    462.275,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    94 m²
  • Nutzfläche ca.:
    38 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    197 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Bei der Immobilie handelt es sich um ein Mittelreihenhaus, welches im Jahre 1961 errichtet wurde. Das Gebäude ist vollunterkellert und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss bis ins Dachgeschoss hinein. Die offizielle Wohnfläche nach dem Stand aus 1986 beträgt 71 m². Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche nach Baugenehmigung des Dachgeschossausbaus beträgt jedoch 94 m². Die Ausrichtung des Gartens ist ideal nach Südwesten. Im vorderen Bereich bietet das Objekt einen kleinen Vorgarten mit einem windgeschützten Unterstand vor der Haustür. Das Gebäude präsentiert sich mit einem gelben Putzanstrich und einer dunklen Dacheindeckung. Die dazugehörige Garage befidet sich in ca.125 Meter Entfernung auf einem Garagenhof.
  • Lage:
    Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Hamburgs, in einer ruhigen Wohnstraße, in Volksdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur in Verbindung mit absoluter Ruhe aus. So sind Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Die Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel ist innerhalb weniger Gehminuten, durch die Buslinie 375, gewährleistet sowie durch die U-Bahn-Stationen "Volksdorf" und "Buchenkamp", welche innerhalb von 5 Minuten per Fahrrad zu erreichen sind. Die Grundschule Eulenkrugstrasse, die Stadtteilschule Walddörfer, das Walddörfer-Gymnasium sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld der Immobilie. Zur Gestaltung der Freizeit bieten sich Fitnessangebote, ein Schwimmbad sowie Sportanlagen optimal an. Außerdem bietet die Lage zahlreiche Grüngebiete und einen Spielplatz vor der Haustür.
  • Anzahl der Etagen:
    3
  • Objektnummer:
    584473
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1961
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    231,30 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Energieträger:
    Strom
  • Heizungsart:
    Elektro-Heizung
Ausstattung
  • Badfenster
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Etagenheizung
  • Elektrowärme
  • Garage
  • Keller
  • Die Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich befinden sich ca. 23 m² im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss, welches durch einen Windfang sowie durch einen angrenzenden Flur zu erreichen ist, finden Sie eine offene Küche inklusive Essbereich und ein großzügiges Wohnzimmer, welches mit einem Kachel-Nachtspeicherofen ausgestattet ist. Der Boden im Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgelegt. Vom Wohnbereich aus haben Sie den direkten Zugang zur Terrasse sowie zum grünen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, welche mit Teppichboden versehen sind. Zudem finden Sie im Obergeschoss ein kleines Duschbad. Zwei weitere Zimmer befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Das zur Gartenseite gelegene Zimmer hat einen direkten Ausgang auf die einladende Loggia. Außerdem bietet Ihnen das Objekt einen geräumigen Keller mit Dusche und Waschbecken. Das Haus wird durch eine Nachtspeicherheizung beheizt und die Warmwasserbereitung läuft über Durchlauferhitzer. Insgesamt bedarf das Haus einer Sanierung nach eigenem Geschmack und technischen Ansprüchen.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Waldemar Pankraz
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866