Gemütliches Reihenhaus in sehr gutem Zustand auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Gemütliches Reihenhaus in sehr gutem Zustand

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  • Anzeigen-Nr.:
    587795 / 11520
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Langenhorn
    22415 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    385.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % inkl. MwSt.
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  • Kaufpreis:
    385.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    48.471,50 €
  • Maklerprovision:
    23.446,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.775,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    17.325,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.925,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    89 m²
  • Nutzfläche ca.:
    35 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    135 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Bei diesem Angebot handelt es sich um ein im Jahr 1964 auf einem ca. 135 m² großen Grundstück errichtetes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 89 m², verteilt auf insgesamt drei reelle Zimmer.

    Im Erdgeschoss bietet die Immobilie neben dem Eingangsbereich, der separaten Küche und dem Gäste-WC vor allem ein sehr gut nutzbares Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten mit optimaler Westausrichtung. Der Grundriss im Obergeschoss wurde gemäß den heutigen Anforderungen an Raumgrößen sinnvoll angepasst. So verfügt die Immobilie auf dieser Ebene über ein vergrößertes Duschbad und ein großzügiges Schlafzimmer, welches bei Bedarf auch in zwei kleinere Schlafzimmer unterteilt werden könnte. Das Dachgeschoss beinhaltet ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer, das aber ebenso als Gästebereich oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

    Darüber hinaus ist die Immobilie voll unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen Außenzugang in das Kellergeschoss.
  • Lage:
    Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Langenhorn, im Norden der Hansestadt Hamburg. Langenhorn gilt als äußerst familienfreundlich und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Autominuten) und den Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bietet vor allem der in den letzten Jahren aufwendig sanierte Bereich "Langenhorn Markt". Hier konzentrieren sich Einzelhandel, Ärzte, Banken und Gastronomie. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtteil in größerer Zahl vorhanden. Die Anbindung an das Verkehrsnetz des HVV gewährleisten mehrere Haltestellen der U-Bahn-Linie U1 durch den gesamten Stadtteil.

    Die Immobilie selbst, befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße umgeben von kleinen, gepflegten Straßenzügen. Die Nachbarschaft liegt im Südosten des Stadtteils, unweit zum Zentrum Langenhorn Markt mit direktem Anschluss an die U-Bahn und an diverse Buslinien. Das nachbarschaftliche Umfeld ist überwiegend durch Reihenhausbebauung geprägt. Fußläufig entfernt befinden sich darüber hinaus mehrere Grünflächen.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1964
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 181,2 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: F
  • Objektnummer:
    587795
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1964
  • Letzte Modernisierung:
    2012
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    181,20 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Sauna
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Über die letzten Jahre haben die Eigentümer viel in die Ausstattung und Renovierung des Gebäudes investiert. Die Einbauküche wurde 2009 komplett erneuert, der Induktionsherd wurde 2012 eingebaut. Das Duschbad datiert auf 2018 und das Gäste-WC ist 2015 renoviert worden. Im Wohnbereich wurde hochwertiger Parkettboden verlegt. Im Obergeschoss liegt Laminat, das Dachgeschoss verfügt über einen Vinylboden, die übrigen Räume sind gefliest.

    Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Elektrik und die Versorgungsleitungen wurden durch die Jahrzehnte bei diversen Renovierungsmaßnahmen zu großen Teilen miterneuert. Die Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung mit Schallschutz und datieren größtenteils auf Ende der 70er und 90er Jahre. Lediglich die Dacheindeckung ist noch älteren Datums. Dagegen wurde die weiße Putzfassade bislang alle zwei bis drei Jahre gestrichen.

    Die bauzeittypische Holztreppe vom Erdgeschoss bis zum Dach ist als charmantes Stilelement noch erhalten und in einem hervorragenden Zustand. Ferner wurden auch bereits die Hauseingangstür sowie die Innentüren ausgetauscht. Im Kellergeschoss befindet sich darüber hinaus ein Saunabereich mit Dusche und der Garten verfügt über ein Gartenhäuschen und eine Gartenpforte.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Daniel van Rechtern
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866