Gelegenheit ! Wohnhaus mit ausgebautem Souterrain auf ca. 285 m² auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Gelegenheit ! Wohnhaus mit ausgebautem Souterrain auf ca. 285 m²

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  • Anzeigen-Nr.:
    V5168 / 10918
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24558 Henstedt-Ulzburg
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    699.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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    101.984,10 €
  • Maklerprovision:
    42.569,10 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    10.485,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    45.435,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.495,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    189 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    550 m²
  • Anzahl Zimmer:
    10
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses attraktive und solide Einfamilienhaus wurde im Jahre 2003 Stein auf Stein errichtet und befindet sich im attraktiven Wohnviertel Henstedt-Ulzburgs. Es gibt einige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe. Die A7 erreicht man nach ca. 10min Fahrzeit.

    Das Satteldach ist mit Betondachpfannen eingedeckt und die Kunststofffenster sind 2-fach isoliert. In einigen Zimmern im Erdgeschoss gibt es elektrische Außenrollläden.


    Sie betreten das Einfamilienhaus durch die Eingangstür und gelangen in den großzügig gestalteten Eingangsbereich. Hier befinden sich das anliegende Gäste-WC mit einer Dusche und ein Gästezimmer.

    Dahinter schließt ein großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich an, der zur geselligen Zeit mit Familie und Freunden einlädt.
    Angrenzend befindet sich die hochwertige Landhaus Stil Küche ausgestattet mit Markengeräten.

    Der Hauswirtschaftsraum bietet Abstellfläche und Platz u.a. für die Waschmaschine sowie den Trockner.

    Durch den hellen Flur, gelangt man in das Dachgeschoss wo sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide befinden. Das Vollbad besticht durch die Größe und der bodentiefen Dusche sowie einer großen Badewanne.

    Im ausgebauten Spitzboden befindet sich weitere Abstellfläche.

    Ein weiteres Highlight mit einer Deckenhöhe von ca. 2.40 m ist die ca. 98 m² große Fläche im Souterrain/Kellergeschoss. Hier bieten 4-5 Räume sowie ein WC und eine Küche eine perfekte Fläche, um Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Diesen Bereich erreicht man zusätzlich durch einen separaten Eingangsbereich.

    Das pflegeleichte mit Rasen, Sträuchern und Bäumen angelegte Grundstück verfügt über eine Terrasse in Südwestlage.


    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 110,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.
  • Lage:
    Henstedt-Ulzburg mit seinen über 27.000 Einwohnern ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie liegt in der Hamburger Metropolregion nördlich von Norderstedt und ist ca. 15 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. Henstedt-Ulzburg liegt verkehrsgünstig an der A 7 sowie an der Regionalbahn der AKN. Der ländliche Charakter wurde bewahrt, es gibt größtenteils lockere Bebauung mit Einzel- und Reihenhäusern. Der Ort bietet ein umfangreiches Freizeit- und Kulturangebot, wie zum Beispiel ein Naturbad, Indoor-Funpark FUNARENA, Reiterhöfe, zweitgrößten Sportverein Schleswig-Holsteins und vieles mehr. Henstedt-Ulzburg ist zugleich ein Naherholungsgebiet, in dem sich Menschen aller Generationen wohlfühlen. Die Gemeinde verfügt über ausgedehnte Wander- und Fahrradwege mit Naturräumen wie z. B. der Oberalsterniederung oder dem Henstedter Moor. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.henstedt-ulzburg.de/
  • Objektnummer:
    V5168
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2003
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Endenergie Heizung:
    110,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Stellplätze
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V5168

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Timo Drews
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259