GEHEIMTIPP - Familienhaushälfte mit Vollkeller und Garage in begehrter auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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GEHEIMTIPP - Familienhaushälfte mit Vollkeller und Garage in begehrter Wohnlage

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4779 / 9338
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25436 Tornesch
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    349.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
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  • Nebenkosten Gesamt:
    51.477,50 €
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  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.235,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
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  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.745,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    88 m²
  • Nutzfläche ca.:
    45 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    266,5 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Sackgassenlage & familienfreundliche Wohnlage & Stadtnähe - die wertige Haushälfte mit Garage und Garten aus den 80ziger Jahren besticht nicht nur durch die anspruchsvolle Bauqualität, auch der gut überlegte Grundriss lässt Singles, Paare oder Familien hier ein neues ZUHAUSE finden.

    Die untere Wohnebene hält ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und Garten bereit. Die funktionale Küche ist gut bemessen, eine Sitzgelegenheit kann hier geschaffen werden. Eine prima Idee - von der Küche gibt es eine direkte Durchreiche zum Wohn- und Esszimmer. Neben der Diele mit dem Treppenaufgang und den Treppenabgang freuen sich Ihre Besucher über das Gäste-WC in angenehmer Größe.

    FÜR WEN - WELCHES ZIMMER - das ist Ihrem Wohnanspruch überlassen, die drei Zimmer freuen sich auf Einrichtung und Gestaltung. Das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche ist gepflegt und lässt es an nichts fehlen.

    Über eine ausklappbare Einschubtreppe werden Sie auf das Dachgeschoß geführt. Das Dachgeschoß ist ausgebaut - die Idee der weiteren Nutzung und Gestaltung können Sie in Ruhe überlegen.

    Die Haushälfte ist voll unterkellert. Im Keller findet die Heizung ihren Platz. Hobby oder Abstellfläche - für beides ist genügend Raum vorhanden. Sie können Ihr Auto in der Garage hervorragend parken. Vor der Garage gibt es einen weiteren Stellplatz, der kleine Vorgarten lädt ein, mehr zu entdecken.

    Weitere Ausstattungsmerkmale sind die Kupferdachrinnen und die teilweise elektrischen Außenrollläden. Die Fußbodenbeläge sind weitestgehend bereits alle entfernt. Die Holzfenster genügen noch den heutigen Ansprüchen. Die Haushälfte ist hell und freundlich, im Dach sind zusätzlich Veluxfenster eingebaut.

    DAS SOLLTEN SIE WISSEN, BEVOR SIE VORBEISCHAUEN - das Haus sollte altersbedingt modernisiert bzw. renoviert werden, das Grundstück ist ideel geteilt und gehört zur alleinigen Nutzung.

    Mein Wohntipp: Endlich mein ZUHAUSE - hübsch machen und wohnen!
  • Lage:
    Tornesch ist eine junge Stadt im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein in der circa 13.700 Einwohner leben. Die lebens- und liebenswerte Stadt liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich von Hamburg entfernt und grenzt an Uetersen, sowie an die Gemeinden Klein Nordende, Ellerhoop, Prisdorf und Heidgraben. Durch den direkten Anschluss an die Bundesautobahn A23 sowie durch mehrere Bus- und Bahnverbindungen ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Schulen und Kitas sind ebenso vor Ort wie Ärzte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter https://www.tornesch.de/
  • Objektnummer:
    V4779
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1984
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Endenergie Heizung:
    103,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 103,34 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2003.

    Referenznummer: V4779

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    Team Hamburg-Mitte
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 368 200 12 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Bernd Herrfurth
Gärtnerstr. 109
Hamburg

Partner der Region
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