GEHEIMTIPP - Familienhaus mit Einliegerwohnung in schönster Lage von auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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GEHEIMTIPP - Familienhaus mit Einliegerwohnung in schönster Lage von Schenefeld

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  • Anzeigen-Nr.:
    V5232 / 10948
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Schenefeld
    22869 Schenefeld (Kreis Pinneberg)
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    459.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % v. NettoVK-Preis (inkl. MwSt.)
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    459.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    66.968,10 €
  • Maklerprovision:
    27.953,10 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.885,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    29.835,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.295,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    525.968,10 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    111 m²
  • Nutzfläche ca.:
    60 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    440 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Ein tolles Zuhause in begehrter Wohnlage mit viel Raum für Gestaltung aus 1955. Das massive gebaute Haus ist seit 2004 aufwendig saniert worden und bietet im Moment zwei Wohneinheiten. Das ausbaufähige Dachgeschoss gibt noch zusätzliche Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Der Garten ist umsäumt von einer hochgewachsenen Buchenhecke und ist sonnig und nicht einsehrbar.

    DIE ZUHAUSE-SEIN-PUNKTE
    die Arbeiten in 2004
    - neues Dach mit neuer Lattung, Dampfsperre, Folie und engobierten Dachpfannen
    - Wärmeverbundsystem mit aufgesetzten Klinkerriemchen
    - neue Fenster Dachboden und Dämmung Dachboden
    - weiße Unterschläge, Resopal Giebel, geputzte Unterschläge Traufe
    - Schornstein und Gauben mit Echtschiefer verschindelt, Kupferbleche Gauben, Kupferdachrinnen und Fallrohre
    - Außenfensterbänke Alu weiß, Heizungsrohre Kupfer, neue Abflußrohre im Keller

    die Arbeiten in 2008
    - neue Elektrik mit 2 Schaltkreisen
    - neue Heizungsrohre Dachboden
    - beide Wannenbäder neu
    - Schüco Haustür mit Automatikverriegelung
    - 2 Waschmaschinenanschlüsse im Keller, Starkstromanschluß, Außenwasserhahn

    die Arbeiten in 2010
    - Viessmann-Brennwerttherme
    - Rückstauklappe und Sielgitter neu
    - neues Badezimmerfenster EG
    - Kellerisolierung und Stahlgitter Kelleraußeneingang

    die Arbeiten in 2015
    - Fußboden OG, Eingang mit Granitfliesen, Eingangsrost neu

    die Arbeiten in 2017, 2018 und 2019
    - neue Kunststofffenster, 3 fach Verglasung inkl. Terrassentür
    - Malerarbeiten im EG und OG
    - neue Zimmertüren
    - Fußböden der Wohnräume EG
    - Gartenpforte und Geländer neu gemalert

    Es gibt immer noch etwas zu tun - je nach Wohnform sind die Küchen nicht mehr zeitgemäß, Verschönerungs- und Pflegemaßnahmen sind nur noch durchzuführen.

    Die Erdgeschoßwohnung ist derzeit vermietet, das Haus wird mietfrei übergeben.

    Mein Wohntipp: Ein schönes ZUHAUSE mit vielseitigen Möglichkeiten in ruhiger, grüner und zentraler begehrter Lage.
  • Lage:
    In direkter Nachbarschaft zu Hamburg liegt die Stadt Schenefeld. Sie grenzt mit ihren über 19.000 Einwohnern u.a. an die Stadtteile Rissen, Sülldorf, Iserbrook, Osdorf und Lurup. Mit dem Auto ist man in 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt, weiterhin sind zahlreiche Busverbindungen im Angebot. Schenefeld bietet modernen Wohnraum nicht nur für junge Familien in grüner Umgebung. Hier findet man neben stilvollen Altbauten auch Bauerhäuser oder Residenzen für Senioren. Im Stadtzentrum lässt es sich gut bummeln oder einkaufen. Hier finden Sie natürlich auch Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants. Das Leben in Schenefeld lässt keine Wünsche offen: hier gibt es sämtliche Schulformen, Kindergärten und Kitas, Spiel- und Bolzplätze, Stadtfeste, eine Volkshochschule, eine Stadtbücherei, lebhaftes Vereinswesen (u.a. zwei große Reitvereine) und viele Dinge mehr, die es zu entdecken gilt. In der Freizeit bieten sich Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die Felder, dem nahegelegenen Forst Klövensteen oder entlang dem Düpenau-Wanderweg an. Der sogenannte "Grüne Ring" lädt Aktive ein, die Stadt auf einer ca. 12 Kilometer langen Route zu umrunden. Weitere Informationen finden Sie auch unter https://www.stadt-schenefeld.de/
  • Objektnummer:
    V5232
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1955
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Endenergie Heizung:
    84,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 84,30 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010.

    In Rücksichtnahme auf die Eigentümer werden keine Fotos veröffentlicht. Nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie jedoch das umfangreiche Exposé inkl. Bilder.

    Referenznummer: V5232

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg-Mitte
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 368 200 12 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Bernd Herrfurth
Gärtnerstr. 109
Hamburg