Für den besonderen Geschmack - Landhausvilla mit Einliegerwohnung am A auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Für den besonderen Geschmack - Landhausvilla mit Einliegerwohnung am Alsterlauf

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HAR31330 / 1601
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Wellingsbüttel
    22391 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    3.250.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    3.250.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    414.375,00 €
  • Maklerprovision:
    203.125,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    48.750,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    146.250,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    16.250,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    3.664.375,00 €
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  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
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    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
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Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    360 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    4.808 m²
  • Anzahl Zimmer:
    10
  • Anzahl Schlafzimmer:
    7
  • Anzahl Badezimmer:
    5
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    • großzügige Landhausvilla mit Einliegerwohnung
    • Baujahr 1983
    • ca. 4.808 m² großes Grundstück
    • gepflasterte Zufahrt
    • elektrische Toranlage mit Gegensprechanlage
    • alter Baumbestand
    • gesamtes Grundstück mit Zaun eingefriedet
    • Holz-Gartenhaus
    • drei Terrassen
    • Gaszentralheizung
    • Wasserentkalkungsanlage
    • Doppelgarage
    • Alarmanlage
  • Lage:
    • beliebter Stadtteil Wellingsbüttel
    • unmittelbare Nähe zum Alsterlauf
    • naturverbundenes Umfeld und dennoch zentrumsnahe Lage
    • Hamburger Innenstadt, Autobahnen A1, A7 und A23 und der Flughafen schnell erreichbar
    • die S-Bahnstation Wellingsbüttel ist nur wenige Minuten entfernt
    • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahen Alstertaler Einkaufszentrum
    • kleinere Einkäufe im Ortskern von Wellingsbüttel möglich oder auf dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt
    • verschiedene Sport- und Wellnessclubs, wie z. B. der UHC, das Meridian Spa Alstertal sowie das Aspria Alstertal mit umfangreichem Angebot in direkter Umgebung
    • renommierter Golfclub Treudelberg in ca. 15 Minuten mit dem PKW erreichbar
    • der nahe gelegene Alsterlauf lädt mit seinen zahlreichen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen ein
  • Sonstiges:
    Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
  • Objektnummer:
    DC-HAR31330
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1983
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    162,40 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Offene Küche
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Massivhaus
  • Dachboden
  • • großzügige und individuelle Gestaltung
    • ca. 15 m² großer Eingangsbereich mit Marmorfliesen
    • Gäste-WC
    • Garderobe
    • Wohn-/Essbereich mit Olivenholzboden
    • bodentiefe Fenster
    • Kamin
    • Einbauküche der Marke Leicht
    • Arbeitsbereich im Erdgeschoss
    • Holztreppe
    • sechs Schlafzimmer
    • zwei Bäder
    • zwei separate WC´s
    • zwei Abstellräume
    • Heizungs- und Technikraum
    • zwei Abstell- bzw. Hobbyräume
    • Weinkeller
    • ca. 55 m² große Einliegerwohnung
    • eigener Außeneingang
    • Wohnzimmer
    • Terrasse
    • Schlafzimmer
    • Küche
    • Wannenbad
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Partner der Region
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