Fast neues Haus für 2 bis 6 Personen mit Dachterrasse und Garten auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Fast neues Haus für 2 bis 6 Personen mit Dachterrasse und Garten

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  • Anzeigen-Nr.:
    582914 / 6384
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rahlstedt
    22145 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    570.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    570.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    72.675,00 €
  • Maklerprovision:
    35.625,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.550,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    25.650,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.850,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    642.675,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    151 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    325 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6
  • Anzahl Schlafzimmer:
    5
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    kurzfristig möglich
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 2012 in solider und hochwertiger Bauweise errichtet und entspricht aufgrund des jungen Baujahres den aktuellen bautechnischen Gegebenheiten eines Effizienzauses, K 40. Die Raumaufteilung und Wohnfläche bietet einer großen Familie reichlich Platz, um sich individuell zu entfalten. Das Erdgeschoss beherbergt eine geräumige Küche mit soweit allen üblicherweise erforderlichen Küchengeräten, ein modernes Gäste-WC, einen kleinen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und das geräumige Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und Südwestausrichtung.

    Durch die große Glasfront haben Sie direkten Zugang in den sonnigen Garten mit Gerätehaus. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein großes Bad mit extragroßer Dusche. Das Staffelgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafräume und einen weiteren Vorraum, von welchem aus die großzügige Dachterrasse zugänglich ist. Hier können Sie bis in den späten Abend hinein ungestört den Sonnenuntergang genießen. Kurzum: das perfekte Haus für eine große Familie mit fünf Schlafzimmern in familienfreundlicher Umgebung.
  • Lage:
    Das Objekt liegt in beliebter und zentraler Lage von Meiendorf. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein großes Lebensmittelgeschäft für die Deckung des täglichen Bedarfs. Im direkten Umfeld sind auch z.B. Kindertagesstätten und diverse Schulen aller Bildungszweige vorhanden, welche die Kinder gefahrlos erreichen können.

    Das direkte Umfeld ist geprägt von Reihenhäusern, Eigentums- und Mietwohnungen und Einfamilienhäusern. Die U-Bahn-Station "Meiendorf" der Linie U 1 ist mit dem Fahrrad in etwa 7 Minuten zu erreichen. Die Bushaltestellen der Linien 275 und 24 sind nur wenige Schritte entfernt. Direkt auf dem hauseigenen Grundstück der Eigentümergemeinschaft befindet sich eine große Spielanlage für die Kinder, die hier gefahrlos gemeinsam spielen können.
  • Anzahl der Etagen:
    3
  • Objektnummer:
    582914
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    neuwertig
  • Baujahr:
    2012
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    52,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    B
  • Energieträger:
    Holzpellets
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Pelletheizung
  • Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Die Ausstattung des Hauses umfasst z.B. kontrollierte Be- und Entlüftung mit möglichem Pollenfilter, Effizienzhaus K 40, dreifach verglaste Fenster, Wärmedämmverbundsystem, fünf Schlafräume, Gäste-WC, geräumiges Familienbad, sonniges Wohnzimmer, große Dachterrasse, Spielraum für die Kinder oder Arbeitsraum im Staffelgeschoss, Abstellraum im EG und unter dem Treppenlauf, Buchenholz-Treppe, zwei PKW-Stellplätze, eigener Spielplatz, kleines Gerätehaus im Garten.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Roland Allmang
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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