Familienidylle in Bergstedt auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Familienidylle in Bergstedt

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  • Anzeigen-Nr.:
    581930 / 5764
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Bergstedt
    22395 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    675.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    675.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    86.062,50 €
  • Maklerprovision:
    42.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    10.125,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    30.375,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.375,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    761.062,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    190 m²
  • Nutzfläche ca.:
    10 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    598 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    frei
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahre 1981 in klassicher Holzbauweise dänischen Stils der Marke Hosby erstellt und zeigt sich mit den typischen Holz- und Klinkerelementen. Das Haus besteht im Wesentlichen aus tragenden Hölzern, Verkleidungen und Dämmung, so dass - auch für heutige Verhältnisse - ein guter Energiewert und ein gutes Raumklima gegeben sind. Technisch und dekorativ wurde das Haus in einigen Bereichen bereits den heutigen Gegebenheiten angepasst. Das Grundstück zur Größe von ca. 589 m² ist pflegeleicht mit Rasenflächen und einigen Sträuchern angelegt. Die Zuwegung erfolgt über eine gepflasterte Auffahrt, an deren Ende sich ein Carport nebst Abstellraum befindet.
  • Lage:
    Diese Immobilie liegt in einer absolut ruhigen Anwohnerstraße im nördlichen Bergstedt, an der Grenze zu Wohldorf-Ohlstedt und Ammersbek. Die Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus Einfamilien- oder Reihenhäusern. Der Standort ist aufgrund seiner Nähe zu zahlreichen Grüngebieten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten und des familiären Umfeldes sehr beliebt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die U-Bahn-Station Hoisbüttel gewährleistet; hier stehen auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Insgesamt ein ruhiges und grünes Umfeld, das infratrukturell gut gelegen ist.
  • Anzahl der Etagen:
    2
  • Objektnummer:
    581930
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1981
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    159,80 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Das Gebäude wurde gegenüber der Ursprungsplanung ein wenig umgebaut und im Jahre 1986 durch den kompletten Ausbau des Dachgeschosses zur jetzigen Größe von ca. 190 m² Wohnfläche erweitert. Insgesamt stehen bis zu vier Schlafzimmer nebst großzügiger Ergänzungsflächen, zwei Bäder, zwei Hauswirtschaftsräume und der offene Wohn- / Essbereich mit modernen Kücheneinbauten zur Verfügung. Die gut bemessene Terrasse auf der Südseite des Hauses vervollständigt das Platzangebot. Das gesamte Erdgeschoss wurde im Jahre 2016 erneuert, im Dachgeschoss resultiert der Badeinbau noch aus den 1980ern, die weitere Dekoration ist zeitgemäß. Das Dach wurde 2010 neu gedeckt und im Jahre 2011 mit einer großen Photovoltaikanlage versehen, die derzeit ca. € 3.000,00 p.a. erwirtschaftet. Insgesamt eine familienfreundliche Immobilie in ruhiger und grüner Lage Bergstedts.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Martin Bethmann
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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