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Familienfreundliches Zuhause mit Historie

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  • Anzeigen-Nr.:
    583826 / 7568
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Wohldorf-Ohlstedt
    22397 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    1.390.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    3
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    1.390.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    177.225,00 €
  • Maklerprovision:
    86.875,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    20.850,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    62.550,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    6.950,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.567.225,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    310 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.424 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7
  • Anzahl Schlafzimmer:
    5
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    3
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Rotklinker mit Fachwerkelementen aus dem Jahre 1914, welches in den Jahren 1993/ 94 unter Erhalt zahlreicher alter Stilelemente grundsaniert wurde. Das Haus wird aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, könnte jedoch mit kleinen Veränderungen auch in ein Zweifamilienhaus umgestaltet werden. Es ist auf einem schönen Grundstück uneinsehbar platziert und bietet unterschiedliche Sitz-/ Terrassenplätze - je nach Sonnenstand und Anlass.

    Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der auch die Gaszentralheizung, welche auch die Warmwasserbereitung übernimmt, beherbergt. Für Abstellzwecke stehen ein großer Raum im vorgenannten Teilkeller, zwei Räume außerhalb des Gebäudes sowie ein weiterer in einem auf dem Grundstück rückwärtig positionierten und einfach gestalteten Holzunterstand mit angrenzender massiver Garage zur Verfügung. Hier besteht auch die Möglichkeit zwei PKWs hintereinander geschützt abzustellen.

    Das Grundstück ist an das städtische Entwässerungssystem angeschlossen, während die Wasserversorgung über einen eigenen Brunnen erfolgt. Ein weiterer Brunnen steht für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung.
  • Lage:
    Das angebotene Anwesen befindet sich in Wohldorf-Ohlstedt in einer ruhigen Wohnlage. Die in wenigen Gehminuten erreichbare U-Bahn-Station Ohlstedt (U1) bietet eine optimale Verkehrsanbindung. Das nahegelegene Duvenstedt verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, unterschiedliche Restaurants sowie eine gute medizinische Versorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im wenige Autominuten entfernten Ammersbek (OT Hoisbüttel) zur Verfügung. Auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist bequem zu erreichen. In diesem Umfeld wachsen die Kinder in angenehmer, naturnaher Nachbarschaft auf und erreichen zu Fuß die Grundschule, Realschule oder das ortsansässige Gymnasium. Selbstverständlich befinden sich auch Kitas im näheren Umfeld. Eine Rudolf-Steiner-Schule im benachbarten Bergstedt rundet das Schulangebot ab. In unmittelbarer Nähe beginnt das Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald. Darüber hinaus bieten mehrere Reitställe, der Golfplatz Treudelberg und der bekannte Sportverein DUWO08 in der näheren Umgebung vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
  • Objektnummer:
    583826
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1914
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    166,60 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Die ca. 310 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich großzügig auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt durch die große Eingangshalle. Von hier sind der ca. 70 m² große Wohnbereich mit Kamin und Einbauschrank aus dem Baujahr 1914 zu begehen. Ein weiteres Zimmer, das Gäste-WC und die mit ca. 36 m² sehr großzügige Küche vervollständigen diese Ebene. Das Obergeschoss wird über zwei Treppen von der Küche sowie vom Wohnbereich aus erschlossen. Hier beginnen die privaten Räume des Hauses. Ein großes, offen gestaltetes Badezimmer stellt auf dieser Ebene den Mittelpunkt dar. Drei weitere Räume sowie ein Ankleidebereich, teilweise mit Einbauschränken versehen, und ein Hauswirtschaftsbereich direkt neben dem Badezimmer runden das Raumangebot ab. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine Treppe vom Flurbereich vor dem Bad. Das Dachgeschoss offeriert den Bewohnern noch zwei großzügige, bis unter den First geöffnete Räume. Ein Raum hat in einer Nische einen Waschtisch und eine Badewanne, während der andere Raum über ein WC verfügt. Das Besondere des einen Zimmers ist der vollständig verglaste Giebel und die Raumhöhe.

    Bei der Sanierung im Jahre 1993/ 94 wurde die Viessmann Gaszentralheizung eingebaut, sämtliche Elektro- und Heizungsleitungen erneuert, die Küche (Miele- und Gaggenaugeräte) und Sanitärbereiche installiert.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Andrea Hagemeister
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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