Familienfreundliches Haus mit Westgarten auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Familienfreundliches Haus mit Westgarten

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  • Anzeigen-Nr.:
    587528 / 10829
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Sasel
    22393 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    980.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    980.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    123.382,00 €
  • Maklerprovision:
    59.682,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    14.700,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    44.100,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.900,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.103.382,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    160 m²
  • Nutzfläche ca.:
    85 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    532 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    kurzfristig möglich
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das Haus wurde im Jahre 1996 auf einem ca. 532 m² großen Grundtücksanteil nebst Zuwegung errichtet und präsentiert sich mit klassischer Klinkerfassade und dunkler Dacheindeckung. Die weißen Fenster unterstreichen den freundlichen Kontrast zu der Klinkerfassade. Insgesamt stehen ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei (ursprünglich vier) Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Wohnküche nebst Bädern verteilt. Erweitert wird die gut nutzbare Fläche durch den Keller, in dem zwei Räume mit Tageslicht versehen sind und ebenfalls wohnlich genutzt werden. Insgesamt ist dieses Haus ein Raumwunder mit gutem Grundriss, moderner Ausstattung und freundlicher Atmosphäre.
  • Lage:
    Diese Immobilie wurde in rückwärtiger Lage auf einem klassischen Saseler Grundstück errichtet. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im südlichen Teil von Sasel, umringt von weiteren Einfamilienhäusern in einer 30er Zone. Sasel ist ein familienfreundlicher Stadtteil des Hamburger Alstertals und genießt aufgrund seiner guten Infrastruktur, der zahlreichen Grüngebiete und einer ordentlichen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine sehr gute Nachfrage. Die Nachbarbebauung besteht im Wesentlichen aus Einfamilien- und Doppelhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sind rund um den Saseler Markt vorhanden und zügig erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind umliegend vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Areals.
  • Anzahl der Etagen:
    1
  • Objektnummer:
    587528
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1996
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    111,10 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Das Haus zeigt sich freundlich mit modernen Oberflächen und hellem Dekor. Die Fensterfronten lassen viel Licht in alle Räume und lassen es dadurch noch geräumiger wirken. Technisch ist das Haus in einem modernen Zustand, die Dekoration wurde bereits teilweise überarbeitet. Fußbodenerwärmung in manchen Bereichen, ein Kamin im Wohnzimmer und neue Heizungstechnik sind neben weiteren Extras wie einer Regenwassernutzungsanlage (für Waschmachine und WC) ein Teil der Ausstattung. Die Terrasse ist sonnig gen Westen ausgerichtet und geht nahtlos in die Rasenfläche über. Ein Carport dient als Pkw-Stellplatz. Gern zeigen wir Ihnen diese attraktive und familienfreundliche Immobilie bei einer Innenbesichtigung.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Martin Bethmann
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866