Exklusives Anwesen vor den Toren Hamburgs! auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Exklusives Anwesen vor den Toren Hamburgs!

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  • Anzeigen-Nr.:
    DC-HNO201 / 8362
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25373 Ellerhoop
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    2.375.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
  • Anzahl Parkflächen:
    10
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    2.375.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    350.312,50 €
  • Maklerprovision:
    148.437,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    35.625,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    154.375,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    11.875,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    2.725.312,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    800 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    16.000 m²
  • Anzahl Zimmer:
    22
  • Anzahl Schlafzimmer:
    7
  • Anzahl Badezimmer:
    3
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses einmalige Wohn-Ensemble lässt Ihr Herz höher schlagen!

    Über 800 m² Wohnfläche zzgl. ca. 200 m² Nutzfläche auf einer 16.000 m² großen Parkanlage lassen keine Wünsche offen!

    Der exklusive Landsitz wurde von 2005 bis 2017 kernsaniert und modernisiert, ohne den historischen Charakter des Anwesens zu verändern.
    Es wurden Sanitär, Heizungsanlage und der Elektrobereich komplett erneuert. Der Innenbereich wurde unter Erhaltung zahlreicher historischer Elemente, wie z.B. sichtbarem Mauerwerk, Balken, Fenstern und den ursprünglichen Innentüren vollständig entkernt und gibt dem Anwesen seinen ganz besonderen Charme!

    Momentan wird das Haus als eine Wohneinheit mit 22 Zimmern genutzt. Sie haben jedoch auch die Möglichkeit, hier zwei separate Wohneinheiten zu bilden. Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang und ist so angelegt, dass sie schnell vom Hauptgebäude getrennt werden kann. Diese Wohneinheit besitzt ca. 200 m². Auch Wohnen und Arbeiten lassen sich hier gut kombinieren.

    Zum Haupthaus zugehörig gibt es ehemalige Stallungen, die aufwändig zu exklusiven Präsentationsräumen modernisiert wurden. Hier könnte ein Showroom für Kunstwerke oder eine Galerie platziert werden. Zur Zeit werden einzigartige Oldtimer perfekt in Szene gesetzt. Lassen Sie sich überraschen! Auch zu Wohnzwecken könnte man diese Räumlichkeiten nutzen.

    Das komplett eingezäunte Grundstück dieser Traumimmobilie ist einzigartig und liebevoll neu gestaltet worden. Ein Biotop mit integriertem Schwimmteich und Bachläufen, ein Koiteich, eine Streuobstwiese, ein stilechter Pavillon, der großzügige Hofplatz mit großer Toreinfahrt und aufwendig gestaltete Zuwegungen mit Großpflaster und Kiesflächen geben dem Grundstück den hochwertigen und exklusiven Charakter. Pflegeleicht mit mehreren Rasenrobotern werden die großflächigen Wiesenflächen regelmäßig gemäht. Das Anwesen verfügt außerdem über eine eigene Wasserversorgung.

    Durch aufwendige Dämmmaßnahmen, eine komplett neue Dacheindeckung und neue Fenster und Außentüren erreichen wir hier eine Energieeffizienzklasse A.

    Abgerundet wird diese einzigartige Immobilie durch zehn überdachte Stellplätze für Ihre PKWs, sechs davon sind abgeschlossen und alarmgesichert.
  • Lage:
    Ellerhoop ist eine kleine Gemeinde im Kreis Pinneberg vor den Toren Hamburgs und liegt zwischen Pinneberg, Elmshorn, Barmstedt und Tornesch.
    Im Ort befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, ein Restaurant, ein Getränkemarkt, ein Bäcker sowie diverse Freizeitangebote für Groß und Klein. Die weiterführenden Schulen in Elmshorn sind mit dem Bus oder dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Leibniz-Privatschule in Elmshorn sowie die Internationale Schule Wabe e.V. in Pinneberg sind renommierte Schulen in der Nähe.
    Im nahe gelegenen Barmstedt befinden sich ebenfalls weiterführende Schulen, das Carl-Friedrich-von-Weizsäcker-Gymnasium sowie eine Gemeinschaftsschule. Barmstedt ist seit 2011 ein staatlich anerkannter Erholungsort und bietet Ihnen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Hier sind z.B. viele Einkaufsmöglichkeiten in der schönen Innenstadt, ein Hallenbad, ein Naturschwimmbad, die Schlossinsel mit Schlossgefängnis im Rantzauer See, zahlreiche Wanderwege und eine Wassermühle zu finden.

    Das Urdorf Ellerhoop lag im heutigen Ortsteil Thiensen. Hier standen 1349 die ersten 3 Höfe des heutigen Dorfes Ellerhoop. Doch das ist lange her. Was heute an Ellerhoop-Thiensen interessiert, ist die Norddeutsche Gartenschau im Arboretum. Im Jahre 1956 wurde das Arboretum angelegt. Der damalige Inhaber ließ eine Fläche von 3,75 Hektar, die an den historischen Münsterhof grenzt, mit vielen verschiedenen Gehölzen bepflanzen. 1980 stand das Gelände zum Verkauf und wurde vom Kreis Pinneberg mit Zuschüssen des Förderfonds "Naherholung Hamburger Umland" erworben. Inzwischen ist das Gelände auf ca. 17,3 Hektar angewachsen, und es gibt hier über 4.000 verschiedene Baumarten und Pflanzensorten, die mehrere Tausend Besucher im Jahr aus ganz Deutschland anlocken.
    Ellerhoop wurde im Jahr 2000 zum „Schönsten Dorf des Kreises Pinneberg“ ausgezeichnet und liegt idyllisch zwischen Feldern und Wiesen. Auch mehrere Golfplätze finden Sie in nur wenigen Fahrminuten.
    Die Metropole Hamburg und der Airport Helmut Schmidt sind durch die Nähe zur A23 schnell erreicht. In ca. 30-40 Minuten sind Sie bereits in der Hamburger Innenstadt und am Flughafen.
  • Objektnummer:
    DC-HNO201
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    neuwertig
  • Baujahr:
    1912
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    43,50 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    A
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Das ländliche Anwesen verfügt über folgende Premium-Ausstattung:

    - kernsaniert von 2005 bis 2017
    - alle Dächer komplett neu
    - sämtliche Elektroinstallationen neu
    - neue Sanitär- und Heizungsinstallation
    - Fenster und Außentüren neu (Mahagonimassivholz)
    - alle Böden hochwertig erneuert
    - hochwertige Dämmung mit Energieausweis A+
    - Decken mit Stuck und Lichtinstallation
    - wunderschöne Mahagonibar (Übernahme nach Absprache)
    - zwei Showrooms für Präsentationszwecke
    - sehr große Einliegerwohnung mit separatem Eingang
    - eigene Wasserversorgung
    - Das gesamte Anwesen ist eingefriedet und verfügt über drei Tore sowie Doppelstabmattenzaun /Wildfangzaun.
    - Rasenroboteranlage
    - Telenot-Alarmanlage mit Telefonaufschaltung
    - sechs beheizte Stellplätze im Haus
    - sechs alarmgesicherte Garagenstellplätze auf dem Grundstück
    - vier überdachte Stellplätze auf dem Grundstück
    - eigener Tiefwasserbrunnen mit Laborzertifizierung (kein Chlor)
    - Schwimmteichanlage mit 25 m Schwimmbereich, 2 Teichen, Bachläufen und kleinem Strand – rein biologische Aufbereitung
    - Streuobstwiese
    - ökologisch hochwertige Anlage mit ca. 250-300 m Knick gem. Knickverordnung – Umweltkontor mäßig anrechenbar
    - Mähroboterterrassenanlage
    - Deckenlautsprecheranlage
    - Satellitenanlage
    - Sauna
    - Brennwerttherme
    - Strom- und Wasserzapfstellen im gesamten Komplex
    - Hofplatz und alle Zuwegungen mit Graniteinfassungen und klassischen Kiesoberflächen
    - zwei Terrassen – eine davon überdacht
    - überdachter Eingangsbereich
    - Hausbrunnen aktiviert mit stilgerechter Schwengelpumpe
    - zahlreiche stilvolle Gußlaternen (Wand-/Stand)
DAHLER & COMPANY Halstenbek/ Rellingen - Inh. André Harders Franchisenehmer
Partner der Region
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