*** Exklusiv gelegen! Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** Exklusiv gelegen! Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Extras ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4910 / 10346
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    25451 Quickborn
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    579.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Nebenkosten Gesamt:
    85.402,50 €
  • Maklerprovision:
    36.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.685,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    37.635,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.895,00 €
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  • Gesamtbetrag:
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    225,61 m²
  • Nutzfläche ca.:
    137 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.178 m²
  • Anzahl Zimmer:
    8
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Willkommen in diesem außergewöhnlichen Haus, das einst schon HSV-Legende Felix Magath überzeugt hat. Errichtet wurde es 1963 in massiver Bauweise und es steht auf einem tollen Grundstück mit einer Größe von 1.178m².

    Über den zentralen und imposanten Eingangsbereich mit ca. 17m² erreichen Sie neben dem Gäste-WC mit ca. 2m² auch die Küche und das Wohnzimmer. Ausreichend Platz für die Garderobe ist hier vorhanden. Die ca. 11m² große Küche wurde im Jahr 2012 erneuert und bietet einen direkten Durchgang zum Essbereich mit ca. 18m². Direkt angrenzend und mit dem zentralen Kamin erreichen Sie den Wohnbereich mit knapp 33m² Größe. Die Räume sind durch die Fensterelemente sehr hell und freundlich gestaltet. Der Kamin besitzt eine Kaminkassette und steht für die kalte Jahreszeit bereit.
    Im Obergeschoss erreichen Sie über die ca. 6m² große Galerie die beiden Schlafbereiche. Zum einen das Elternschlafzimmer mit ca. 26m² und Ankleidebereich und das Vollbad mit Dusche und Badewanne und einer Größe von ca. 7m².
    Auf der anderen Seite befinden sich drei weitere Schlafzimmer (Nutzfläche) mit einer Größe von ca. 17m², 10m² und 11m² sowie einem Duschbad von ca. 4m².

    Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss besitzt einen eigenen Zugang mit Parkplatz und 2 Zimmern, Küche und Duschbad. Ebenfalls ein Kellerabteil gehört dazu.

    Im Außenbereich bietet das Grundstück den überdachten Freisitz und Platz für die ganze Familie! Ausreichend Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.

    weitere Highlight:

    - Fenster teilweise erneuert (2012)
    - neue Heizung (2006)
    - neue Bodenbeläge (2012)
    - Umbau Keller (2014)
    - Teilkeller mit Stehhöhe
    - Bewässerungsanlage für den Garten
    - Fussbodenerwärmung im Wohnzimmer

    Hinweis: Die Eindeckung des Daches besteht aus asbesthaltiger "Berliner Welle"!

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 269,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2006.
  • Lage:
    Quickborn ist eine Stadt im Kreis Pinneberg, in der circa 21.700 Einwohner leben. Die Stadt liegt an der A7 und an der B4 und ist in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden. Die Hamburger Innenstadt liegt nur circa 20 Kilometer entfernt. Für die Naherholung bietet das Himmelmoor, welches das größte Moor Schleswig-Holsteins ist, eine wunderschönes Naturschutzgebiet, welches nicht nur bei Joggern und Hundebesitzern sehr beliebt ist. Das große Freibad ist an heißen Sommertagen ein Magnet für aller Mann. Schulisch gesehen ist Quickborn außerordentlich gut ausgestattet mit drei staatliche Grundschulen, einer private Grundschule, einer Regionalschule, zwei Gymnasien, einer Gemeinschaftsschule, einer Förderschule und vier Kitas. Restaurants, Cafés, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind genauso vor Ort wie Ärzte und Apotheken. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.quickborn.de/
  • Objektnummer:
    V4910
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1963
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    269,10 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Carport
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V4910

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Julian Kienast
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259