EXCLUSIV! DIE ANZIEHUNGSKRAFT DES BESONDEREN! EINFAMILIENHAUS MIT EINL auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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EXCLUSIV! DIE ANZIEHUNGSKRAFT DES BESONDEREN! EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

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  • Anzeigen-Nr.:
    5092#Tm09w / 10028
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21255 Tostedt
    Niedersachsen
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    699.000,00 €
  • Provision:
    6,25 %
  • Anzahl Parkflächen:
    4
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    699.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    92.617,50 €
  • Maklerprovision:
    43.687,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    10.485,00 €
  • Grunderwerbssteuer (5,00%):
    34.950,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.495,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    791.617,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    270 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.251 m²
  • Anzahl Zimmer:
    8
  • Anzahl Schlafzimmer:
    6
  • Anzahl Badezimmer:
    3
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    01.07.2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    EXCLUSIV! DIE ANZIEHUNGSKRAFT DES BESONDEREN! EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

    Dieses traumhafte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ca. 270 qm Wohnfläche lässt keine Wünsche offen. Ein Zuhause bei dem die ganze Familie fantastischen Wohnkomfort auf höchstem Niveau erlebt. Das großzügige Zuhause bietet gleich zwei separate Wohneinheiten.
    Ein TOP angelegtes ca. 1.251 qm großes Grundstück mit Garage, Carport, 3 Stellplätzen, 2 Gartenhäusern, Gartenpavillion und vielen gemütlichen Ecken zum Spielen und Entspannen. Ein traumhaftes Zuhause in idyllischer Ortslage - für Individualisten, Ruhesuchende, Familien und Menschen, die das Schöne lieben, aber auch eine TOP Infrastruktur zu schätzen wissen.

    Das Erdgeschoss gliedert sich in eine Haupt - und eine Einliegerwohnung, eventuell für die Oma oder zur Vermietung, auf.
    Das Obergeschoss bietet zur Hauptwohnung ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, 3 Kinderzimmern, ein Arbeitszimmer und ein kleines Badezimmer.
    Der Keller wartet mit einer Sauna und Räume (beheizt) die auch als Büro - oder Gästezimmer genutzt werden können auf.

    In Zeiten der Reizüberflutung und „Fernsteuerung“ durch Internet, TV, Massenmedien einen Ruhepol zu schaffen – „Ankerpunkte“, in denen man bei sich selbst bleiben kann und wieder Zeit für das Wesentliche findet:
    FAMILIE UND SICH SELBST!
    Zweifellos gehört dieses ZUHAUSE zu den besten die man in Tostedt finden kann.

    FREUEN SIE SICH MIT UNS AUF EINE BESICHTIGUNG.
  • Lage:
    Die beliebte Kleinstadt Tostedt ist ein Mittelpunktort mit ca. 13.000 Einwohnern in der Samtgemeinde Tostedt in der Nordheide mit ca. 25.000 Einwohnern. Tostedt bietet ein hohes Maß an Lebens- und Wohnqualität wenige Kilometer südwestlich von Hamburg und ist somit Mitglied der Metropolregion Hamburg.

    Tostedt mit seinem reichhaltigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten, lässt keine Wünsche offen. Im Zentrum befinden sich Fachgeschäfte, Banken, Lebensmitteldiscounter, gesundheitliche Versorgung, Rathaus, Kultur-und Freizeiteinrichtungen und Sportvereine. 2-mal wöchentlich ist Wochenmarkt und jährlich wird der größte Flohmarkt Norddeutschlands in Tostedt veranstaltet. Sämtliche Schulformen bis zum Gymnasium und zur Waldorfschule, Musik- und Volkshochschule sowie mehrere Kindergärten sind vorhanden.

    Alles was der Naturfreund erwartet wird in der Gemeinde erfüllt. Diverse Naherholungsgebiete sind vor Ort. Rad-und Wanderfreunde kommen auf ihre Kosten und auch Pferd und Reiter kommen nicht zu kurz. Die grüne Heidelandschaft, um Tostedt herum, bietet eine Menge Möglichkeiten für wunderschöne Ausflüge und Aktivitäten.

    Die gute Infrastruktur wird durch eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Autobahnen A1 und A7, Bundesstraßen B 75 und B 3 sowie der Bahn- und Busanbindung HVV abgerundet. Man findet alles in unmittelbarer Nähe, aber ohne Großstadtlärm
  • Sonstiges:
    Einliegerwohnung:
    Erdgeschoss ca. 61 qm zuzüglich ca. 10 qm überdachte Terrasse
    zuzüglich ca. 45 qm im Keller

    Hauptwohnung:
    Erdgeschoss ca. 76 qm zuzüglich ca. 20 qm überdachte Terrasse
    Obergeschoss ca. 108 qm

    Spitzboden Ablagefläche für Koffer und Co.

    Garage ca. 16 qm
    Carport ca. 17 qm
    3 Stellplätze
    Geräteschuppen ca. 11 qm
    Überdachter Freisitz ca. 17 qm
    2 Gartenhäuser mit kleiner Terrasse a ca. 10 qm = ca. 20 qm Nutzfläche
    Gartenpavillion zum Verweilen und Klönen ca. 6 qm
  • Anzahl der Etagen:
    1
  • Objektnummer:
    5092#Tm09w
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    modernisiert
  • Baujahr:
    1991
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    124,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Keller
  • Gäste-WC
  • ERDGESCHOSS:

    Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
    Zwei autarke Wohneinheiten

    EINLIEGERWOHNUNG:
    Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, toller Einbauküche, Ess - und Wohnbereich .
    Überdachte Terrasse
    Treppe in den eigenen Kellerbereich mit einem Waschraum, einem kleinen Keller und einem großen Keller.
    (Nutzfläche insgesamt ca. 45 qm.)
    Elektrische Rolläden
    Fußbodenheizung


    HAUPTWOHNUNG

    Große Eingangsdiele
    HWR mit Pantry Küche
    Gäste WC
    Fußbodenheizung
    Elektrische Rolläden

    Große Wohnküche mit einer Vollholz Einbauküche (Granit Arbeitsplatte)
    Hochwertige Elektroinstallation
    Hochwertige Elektrogeräte
    Backofen in Augenhöhe
    Mikrowelle in Augenhöhe
    Induktionsherd mit großem Kochfeld
    Kühl - und Gefrierschrank


    Wohnzimmer

    Großer Essbereich
    Kamin
    Chill out Bereich
    Wintergarten
    Überdachte Terrasse mit Markise
    Terrasse mit elektrischer Beschattungsanlage (2016)

    OBERGESCHOSS:

    Offene Vollholztreppe in das Obergeschoss
    Imposanter Flurbereich
    Riesiges Schlafzimmer mit Bad en Suite
    Bad en Suite mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Toilette und Bidet
    (Villeroy und Boch)
    Wäscheschacht bis in den Waschkeller
    3 Kinderzimmer
    1 Büro
    1 Abstellraum
    1 Badezimmer mit Dusche
    2 großzügige Gauben

    SPITZBODEN:

    Komplett gedämmt



    KELLER: (ca. 135 qm Nutzfläche) Teilweise Fußbodenheizung und normale Heizkörper.

    Keller unterteilt in einen Bereich für die Einliegerwohnung und der Hauptwohnung
    (Verbindung / Durchgang vorhanden)
    Getrennte Zähler für die Haupt - und die Einliegerwohnung
    Sauna
    Hochwertige Elektroausstattung (Dimmerlichter)
    Hohe Decken
    Vissmann Heizung aus 1991 / Wasserspeicher aus 2014
    Wäscheschacht bis in den Waschkeller

    GARTEN:

    Imposante Auffahrt
    2 Gartenhäuser
    2 Terrassen
    3 Stellplätze
    1 Garage mit elektrischem Tor
    1 Carport mit Abstellraum
    1 großer überdachter Freisitz hinter dem Carport
    Hochwertige Elektro -Außengestaltung mit vielen unterschiedlich angeordneten Lichtquellen.
    Bewässerungsanlage mit Grundwasser
    Schön angelegter pflegeleichter Garten mit heimischer Bepflanzung
Immowerk 42 Eine Marke der bauwerk 42 GmbH
Kontaktperson
Frau Britta Stein
Kötnerstrasse 10
21255 Tostedt

Partner der Region
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