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Erfüllen Sie sich Ihre Wohnwünsche in dieser Haushälfte mit tollem Wintergarten!

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  • Anzeigen-Nr.:
    FI-201958698SLE DHH2 / 8666
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Bergstedt
    22395 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    475.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    475.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    60.562,50 €
  • Maklerprovision:
    29.687,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.125,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    21.375,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.375,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    535.562,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    109,93 m²
  • Nutzfläche ca.:
    43,33 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    456 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Ammersbek-Lottbek wohnen direkt am Stadtrand. Grüne Umgebung, hoher Freizeitwert, gute Infrastruktur! Nur rund 800 Meter vom U-Bahnhof Hoisbüttel und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten entfernt wurde im Jahre 1951 im Stil eines Siedlungshauses diese Doppelhaushälfte mit Vollkeller und einer Wohnfläche von rund 90 m² errichtet, welche durch einen hochwertigen Wintergarten mit Fußbodenheizung um ca. 20 m² erweitert wurde. Darüber hinaus wurde das Haus zwischen 1990 und 2006 umfangreich modernisiert.

    Im Erdgeschoss gibt es neben der Eingangsdiele einen Garderobenbereich, ein zeitgemäß ausgestattetes Duschbad, eine hochwertig ausgestattete Küche mit rund 10 m² und Platz für einen Esstisch, das Wohnzimmer mit Kaminofen und daran offen angrenzend einen professionell ausgeführten Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer mit großen Gauben und ein geschmackvoll ausgestattetes Vollbad mit Eckbadewanne, Waschtisch, WC sowie einer Handtuchheizung. Zusätzlich wurde der Spitzboden zu einem wohnlichen Dachstudio ausgebaut.

    Alle Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Gasbrennwert-Heizung aus dem Jahr 2006 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Im Keller befinden sich die üblichen Wirtschaftsräume. Im hübsch bepflanzten und mit einem gepflasterten Weg angelegten Vorgarten gibt es einen PKW-Stellplatz und hinter dem Haus selbstverständlich auch noch einen schönen, nach Süden ausgerichteten Garten.

    Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.077 m² wird im Zuge der Verkaufsabwicklung real geteilt. Das zu der hier angebotenen Immobilie gehörende Grundstück hat sodann gemäß Aufteilungsplan eine Größe von ca. 456 m².
  • Anzahl der Etagen:
    2
  • Objektnummer:
    FI-201958698SLE DHH2
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1951
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    240,35 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
Fründt Grundstücksverwaltungs- u. Immobilien Vermittlungsges. mbH
Kontaktperson
Team Kaufen bei Fründt
Saseler Markt 1


Handelsregisternummer: HRB37624
Partner der Region
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