Erbpacht mit günstigen Konditionen +++ Gemütliche Doppelhaushälfte mit auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Erbpacht mit günstigen Konditionen +++ Gemütliche Doppelhaushälfte mit großem Grundstück +++

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  • Anzeigen-Nr.:
    1997 / 3028
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Billstedt
    22119 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    265.000,00 €
  • Provision:
    6,25%
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    265.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    33.787,50 €
  • Maklerprovision:
    16.562,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    3.975,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    11.925,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.325,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    298.787,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    85 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    829 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2,5
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Märchensiedlung, in einem gewachsenen Wohngebiet, welches ausschließlich aus Einfamilien- und Doppelhäusern besteht. Kaum ein Auto, außer die Anwohner verkehren in der ruhigen, kleinen Seitenstraße.
    Das 829 m² eingewachsene, nicht einsehbare Erbpacht-Grundstück liegt zwischen dem Schneewittchenweg und dem Rosenrotweg. In dem großzügigen Carport finden bis zu drei Autos Platz. Der überdachte Terrassenbereich bietet auch die Möglichkeit bei Regentagen die Grillabende geschützt und trocken zu verbringen.

    Die Erbpacht für die Stadt Hamburg läuft noch dreißig Jahre (bis zum 31.03.2049). Der halbjährlich zu zahlende Erbbauzins beträgt aktuell nur 21,38 €. Der Erbpachtvertrag kann jederzeit verlängert werden, die Konditionen werden dann neu mit der Stadt verhandelt. Zurzeit verkauft die Stadt keine Grundstücke, dies kann sich in der nächsten Zeit aber auch wieder ändern.

    Das im Jahr 1950 erbaute Doppelhaus wurde durch einen Anbau und eine Gaube in den 90er Jahren erweitert.
    Vom rückwärtigem Eingang geht es durch einen Windfang ins geräumige Wohn- und Esszimmer.
    Vorne zur Straße liegt die große und praktisch eingerichtete Wohnküche. Für genügend Stauraum sorgt ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Einbauschränke unter der Treppe. Ein Duschbad mit WC finden Sie ebenfalls noch im Erdgeschoss.
    Vom Essbereich führt ein Holztreppe in den privaten Bereich ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und einem angrenzenden Wannenbad.
    Zugegeben - mit der Großfamilie kann es hier eng werden, aber für Single-Individualisten, Paare oder die die es romantisch mögen, könnte es richtig gut passen. Eine gute Alternative zur Wohnung mit einem tollen Garten.
    Insgesamt ist die Ausstattung gebrauchsfähig und sehr gepflegt. Über die Jahre wurde immer das ein oder andere gemacht.
  • Lage:
    Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in der Märchensiedlung in Hamburg-Billstedt mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
    1938 ist das heutige Gebiet der Märchensiedlung bereits als Kleinsiedlungsfläche ausgewiesen worden, die Erschließung erfolgte erst in den 40er Jahren. Die Häuser sind zum größten Teil ähnlichen Bautyps, zweigeschossige Einfamilienhäuser mit einem Satteldach. Der gartenstadtähnliche Charakter wird bis heute erhalten, auch wenn sich die Häuser nach und nach erneuern und durch eine vielfältige Bebauung das Bild auflockern.
    Der Stadtteil Billstedt ist grün und bietet viel Natur direkt vor der Haustür. Eine schnelle Runde durch den Park drehen oder ein Picknick am Öjendorfer See im Sommer? Lange fahren muss man dafür nicht. Der Bus ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und mit der U-Bahn ist man in 15 Minuten am Hauptbahnhof und in unter 30 Minuten kann man auf der Reeperbahn feiern.
    Die Freizeitgestaltung lässt sich mit Golfen, Reiten, Tennis, Fussball oder Schwimmen vielfältig arrangieren. Zahlreiche Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Umgebung und locken mit einer großen Auswahl an Angeboten.
    Das nahegelegene Autobahnkreuz Hamburg-Ost, verbindet mit der A24 Hamburg mit Berlin und die A1 schafft die Verbindung Hamburg-Bremen.
    Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie das Gymnasium Marienthal sind leicht erreichbar. Das Einkaufszentrum Billstedt mit seiner großen Vielfalt von Geschäften  ist nur knapp 2 km entfernt und lädt zweimal die Woche zum Wochenmarkt mit regionalen Produkten ein.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1950
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energie mit Warmwasser: Nein
    Energiekennwert: 327,8 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: H

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    PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung.

    "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.

    Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.

    Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen, Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22, 20148 Hamburg-Rotherbaum,

    Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01

    www.ppimmo.de
  • Objektnummer:
    1997
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1950
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    327,80 (kWh/(m²*a))
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Badfenster
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • + Sehr gute Anbindung
    + Ruhige Seitenstraße
    + Großes nicht einsehbares Grundstück
    + Ausgebautes Gartenhaus
    + Großes Carport mit Geräteschuppen
    + Gepflegter Gesamtzustand
    + Zwei Bäder
    + Wohnküche mit Abstellraum
    + teilweise elektrische Außenrollläden
    + Zwei Terrassen

    Bedarfsausweis vom 06.02.2019: 327,8 kWh/(m²a), H, Gas, Baujahr 1950
Peters + Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH
Kontaktperson
Frau Anna Schulze
Mittelweg 22
Hamburg

Partner der Region
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