Erbbaurecht im beliebten Wellingsbüttel auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Erbbaurecht im beliebten Wellingsbüttel

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  • Anzeigen-Nr.:
    584639 / 8124
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Wellingsbüttel
    22391 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    410.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
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    6.150,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    112 m²
  • Nutzfläche ca.:
    59 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    259 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das angebotene Mittelreihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit einer homogenen nachbarschaftlichen Bebauung. Die Immobilie ist im Jahre 1958 in massiver Bauweise als Teil eines gerade bei Familien beliebten Wohngebietes auf einem ca. 260 m² großen, real geteilten und nach Westen ausgerichteten Erbbaurechtsgrundstück errichtet worden. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahre 2057. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt € 438,68. Das Haus gehört zu einer Fünfer-Reihenhauszeile, die straßenparallel errichtet wurde.
  • Lage:
    Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel, der zum Alstertal gezählt wird.

    Wellingsbüttel zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität sowie eine gute Infrastruktur aus. So bieten der Wellingsbüttler Markt unter anderem mit dem zweimal wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt sowie die fußläufig erreichbaren Discounter im näheren Umfeld ein gutes Einkaufsangebot für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ein erweitertes Einkaufsangebot offeriert das Alstertal-Einkaufszentrum.

    Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die S-Bahn-Station "Wellingsbüttel" der Linie S1 und diverse Buslinien sichergestellt.

    Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der Nachbarschaft und sind auch für Kinder, ab dem Schulalter, problemlos allein zu erreichen.
  • Objektnummer:
    584639
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1958
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    446,30 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Ölbefeuerung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Das Reihenhaus bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 112 m² auch einer Familie mit mehreren Kindern ausreichend Platz. So befinden sich im Erdgeschoss neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten noch die Küche und das Gäste-WC. Das Obergeschoss offeriert neben dem rollstuhlgerechten und im Jahre 2009 modernisierten Badezimmer die Möglichkeit drei Schlafräume zu schaffen, von denen einer noch optional zu unterteilen wäre, sodass vier Schlafzimmer zur Verfügung stehen könnten.

    Der Vollkeller des Hauses bietet neben dem Heizungs- noch zwei Vorratsräume und einen geräumigen Raum mit Sauna, der auch über einen Außenaufgang einen direkten Zugang zum Garten offeriert.

    Der Dachboden des Hauses dient lediglich zu Stauzwecken und bietet sich für einen wohnlichen Ausbau nicht an.

    Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Hinblick auf die Heizungsanlage sowie den dekorativen Zustand einigen Investitionsbedarf auf.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Andrea Hagemeister
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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