ENDLICH ZUHAUSE - ansprechende Doppelhaushälfte in begehrter Wohnstraß auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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ENDLICH ZUHAUSE - ansprechende Doppelhaushälfte in begehrter Wohnstraße

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  • Anzeigen-Nr.:
    V3929 / 6927
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Langenhorn
    22415 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    439.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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  • Nebenkosten Gesamt:
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  • Maklerprovision:
    27.437,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.585,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    19.755,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.195,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    100 m²
  • Nutzfläche ca.:
    50 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    406 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die zauberhafte Doppelhaushälfte verlockt nicht nur mit dem hochwertig modernen Duschbad im Erdgeschoß, die familienfreundliche Größe, der traumhafte Garten und der gute Pflegezustand der Immobilie begeistert schon beim Betreten des Dielenbereiches.

    Platz für Hobby und Aufbewahrung stellt der Keller gerne zur Verfügung, hier ist auch die Gasheizung eingebaut. Das Dachgeschoß bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeit, auch der Einbau eines Badbereiches ist hier durch die Vorrüstung der Leitungen denkbar. Neben einer funktionalen Einbauküche gibt es im Erdgeschoß ein großes Wohn- und Esszimmer und ein Arbeitszimmer. Von der Küche gibt es den direkten Zugang auf die sonnige Terrasse mit Blick in den Gartenbereich. Drei Schlafräume und ein Wannenbad hält das Obergeschoß bereit, hier gibt es ein gutes Raumgefühl durch die Dachgauben und den Balkonaustritt.

    Das Gartenhaus an Ende des Grundstückes gibt Platz für Gartengeräte und auch ein Zuhause für Zwerghasen.

    ZUHAUSESEIN - PUNKTE
    - lichtdurchflutete Räumlichkeiten
    - neuwertiges Duschad im Erdgeschoß
    - teilweise elektrische und sonnengesteuerte Außenrollläden
    - moderne Fußbodenbeläge
    - funtktionale Einbauküche mit Platz für eine kleine Essecke
    - Kachelkamin
    - gepflegtes Wannenbad im Obergeschoß
    - Ausbaureserve im Studiobereich
    - Gartenhaus
    - Stellplatz für das Auto
    - Sonnenterrasse und ein toller Garten
    - familienfreundliche Raumaufteilung
    - Gasheizung mit Warmwasserspeicher und Aufbereitung
    - Dachgauben und Balkon

    DAS MÜSSEN SIE WISSEN
    - die Heizung ist etwa aus 1989 und wird regelmäßig gewartet, hier muss langfristig eine Erneuerung eingeplant werden
    - das Wohnzimmerfenster zur Straßenseite muss erneuert werden

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 189,06 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1989.

    Mein Wohntipp: Wohnglück & Komfort - IHR neues ZUHAUSE wird begeistern.
  • Lage:
    Langenhorn liegt im Norden von Hamburg und grenzt an die Stadtteile Hummelsbüttel und Fuhlsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Rund 45.000 Einwohner leben in diesem Stadtteil. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 14 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Haltestellen der U1 sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Die Bebauung in Langenhorn ist vielfältig und reicht von Großsiedlungen mit mehrstöckigen Wohnhäusern bis zu schönen Einzelhäusern in Fachwerk- oder Reetdachbauweise mit Gärten und Pferdekoppeln. Die in Langenhorn ansässige Asklepios Klinik Nord ist mit 1.500 Betten Hamburgs größte Klinik. Natur und Naherholung findet man z.B. entlang des Flusses Tarpenbek oder in der Naturlandschaft Raakmoor, eines der Hamburger Naturschutzgebiete. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/stadtteile/hamburg-nord/langenhorn/
  • Objektnummer:
    V3929
Bausubstanz & Energieausweis
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergie Heizung:
    189,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V3929

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    Team Hamburg
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 430 980 41 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Bernd Herrfurth
Gärtnerstr. 109
Hamburg

Partner der Region
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