*** Einzigartiges End-Reihenhaus direkt am Stadtpark mit Ausbaureserve auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** Einzigartiges End-Reihenhaus direkt am Stadtpark mit Ausbaureserve ***

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4417 / 7570
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22844 Norderstedt
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    449.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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    66.227,50 €
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    28.062,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.735,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    29.185,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.245,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    121,01 m²
  • Nutzfläche ca.:
    99,5 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    341,04 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    frei
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Kommen Sie herein in dieses 1978 massiv errichtete End-Reihenhaus mit einmaliger Lage direkt am Norderstedter Stadtpark. Es steht auf einem ca. 341m² großen Grundstück (inklusive Nebenflächen) und die massive Garage, mit elektrischem Tor, rundet dieses Angebot noch einmal ab.

    Über den ca. 5m² großen Eingangsbereich erreichen Sie, neben dem Gäste-WC mit Fenster, die ca. 9m² große Küche. Die SieMatic-Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist hochwertig und vollausgestattet. Direkt angrenzend befinden sich das ca. 11m² große Esszimmer und das ca. 26m² große Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Austritt in den Garten. Über die Diele erreichen Sie Treppe zum Obergeschoss (Vollgeschoss) mit den zwei ca. 13m² großen (Kinder-)Schlafzimmern. Den Balkon erreichen Sie von einem der beiden Zimmer. Einen Abstellraum finden Sie hier ebenfalls. Das ca. 17m² (Eltern-)Schlafzimmer ist mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet. Das ca. 7m² große Vollbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit eine Badewanne ausgestattet.
    Im Dachgeschoss (Nutzfläche) haben Sie noch einen tollen ca. 33m² großen und hellen Raum zur freien Entfaltung. Auch ein weiteres ca. 5m² großes Badezimmer mit Dusche und Fenster befindet sich hier.
    Der Vollkeller hält insgesamt 4 Räume bereit und besitzt einen Außenzugang, einen Waschraum, einen Heizungsraum und einen Hobbyraum.

    Im Außenbereich bietet der grüne Garten ausreichend Platz zur Erholung und als weitere Highlights eine gepflasterte Terrasse, eine Markise und einen weiteren Abstellraum.

    Noch zu erwähnen ist, dass sowohl die Fenster (2002-2013) als auch die Haustür (2013) erneuert wurden und somit einen guten Standard aufweisen.


    Lassen Sie sich von diesem tollen und großen End-Reihenhaus in grüner und dennoch zentraler Lage überzeugen!

    Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 133,40 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1990.
  • Lage:
    Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/

    Stadtpark Norderstedt - Park der Möglichkeiten

    Ob Sportler, Naturliebhaber oder Unternehmungslustige – der Stadtpark Norderstedt ist ein echtes Ausflugsparadies. Über 750.000 Quadratmeter Wasser, Wald und Wiesen laden ein zum Entdecken und Entspannen. Der Wald ist ein Ort für Ruhesuchende und Erholungsdurstige, aber auch für Sportbegeisterte und Aktive!

    https://www.stadtpark-norderstedt.de/
  • Objektnummer:
    V4417
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1978
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Endenergie Heizung:
    133,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartenmitbenutzung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V4417

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Julian Kienast
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
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