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Einziehen und wohlfühlen! Gemütliches Einfamilienhaus im charmanten Fachwerkstil

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  • Anzeigen-Nr.:
    A2-5713 / 10255
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Bergstedt
    22395 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    498.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    498.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    63.495,00 €
  • Maklerprovision:
    31.125,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.470,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    22.410,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.490,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    561.495,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    90 m²
  • Nutzfläche ca.:
    22 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    491 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    • Einfamilienhaus im charmanten Fachwerkstil
    • Baujahr 1975
    • Holzständerbauweise
    • Ca. 491 m² Grundstücksfläche (ideell geteilt)
    • 2000/2009 umfangreich modernisiert (Dämmung Fassade und Dach, Erneuerung der Elektro-, Wasser- und Gasleitungen, Fenster im Erdgeschoss, etc.)
    • Gasbrennwert-Heizung von Vaillant aus 2006
    • Vollständig eingefriedetes Grundstück
    • Gartenteich
    • Südterrasse
    • Beheizbares Nebengebäude (Abstell- und zusätzlicher Hobbyraum)
    • Garage
    • Außenstellplatz
  • Lage:
    • Familienfreundlicher Stadtteil Bergstedt
    • Verkehrsberuhige Lage in direkter Nähe zur schönen Saselbek
    • Vielfältiges Freizeitangebot
    • Zahlreiche Grünflächen und Naturschutzgebiete in der Nähe
    • Diverse Sportmöglichkeiten bzw. Vereine in der Umgebung
    • Einkaufsmöglichkeiten im Kern von Bergstedt u.a. regelmäßig stattfindender Wochenmarkt
    • Schnelle Erreichbarkeit des Alstertal Einkaufszentrums
    • Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführende Schulen sind bequem zu erreichen
    • Gute Anbindung an den öffenlichen Nahverkehr
    • Nur ca. 35 Fahrminuten in die Hamburger Innenstadt
  • Sonstiges:
    Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
  • Objektnummer:
    A2-5713
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1975
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    140,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Stellplätze
  • Holzbauweise
  • • Attraktive Grundrissgestaltung
    • Ca. 90 m² Wohnfläche inkl. anteilig ca. 8 m² für die Terrasse zzgl. wohnl. genutztem Raum im DG sowie Nebengebäude (ca. 22 m² Nutzfläche)
    • 3 Zimmer zzgl. wohnlich genutztem Raum im Obergeschoss
    • Geräumige Eingangsdiele
    • Gäste-WC
    • Abstellraum
    • Offener und lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
    • Moderne Einbauküche aus 2011 mit Kochinsel, Granitarbeitsplatte, etc.
    • Vollbad
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG