** Einfamilienhaus mit Wintergarten auf schönem Grundstück ** auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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** Einfamilienhaus mit Wintergarten auf schönem Grundstück **

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4475P / 7457
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24643 Struvenhütten
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    269.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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    269.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    39.677,50 €
  • Maklerprovision:
    16.812,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.035,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    17.485,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.345,00 €
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  • Gesamtbetrag:
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    101,68 m²
  • Nutzfläche ca.:
    150 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    898 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahre 1972 in einer ruhigen Wohnlage von Struvenhütten in Sackgassenlage errichtet und besticht durch das komplett eingezäunte Grundstück. Die Fenster bestehen zum großen Teil aus Kunststoff und wurden zwischen 1994 und 1996 erneuert. Die Immobilie wird über die Gasbrennwerttherme aus 2015 mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Die ehemaligen Öltanks wurden durch die jetzigen Eigentümer entfernt, sodass im Keller ein weiterer Nutzraum entstanden ist.

    Ihr neues Eigenheim teilt sich auf in den Windfang, die geräumige Diele mit Zugang zu der Küche und dem Duschbad. Des Weiteren gelangen Sie in ein mögliches großzügig geschnittenes Kinderzimmer sowie in ein weiteres Kinderzimmer/Büro. Zudem erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu dem in 1996 angebauten, beheizten Wintergarten.

    Über den Windfang und die Echtholztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches über den Flur, das Duschbad sowie einen großzügigen Dachbodenraum verfügt. Ebenso gelangen Sie in den als Schlafzimmer genutzten Raum, welcher als Besonderheit über eine im Podest eingelassene große Badewanne verfügt. Die Badewanne erreichen Sie über drei Stufen. Der Bodenraum ließe sich zudem wie der bereits ausgebaute Raum noch ausbauen.

    Viel Nutzfläche bietet Ihnen der vorhandene Vollkeller, der über den Waschraum, den Trockenraum und den Vorratsraum verfügt. Des Weiteren beherbergt der Vollkeller den Heizungsraum mit der erneuerten Gasbrennwerttherme sowie den angrenzenden, ehemaligen Öltankraum, der durch die entfernten Öltanks weitere Nutzfläche bietet. Der Vollkeller weist Feuchtigkeitsschäden auf.

    Abgerundet wird dieses Angebot durch das ca. 898 m² große Grundstück, welches zu Beginn des Jahres neu eingezäunt wurde. Das Grundstück verfügt zudem über einen Carport mit angrenzendem Abstellraum.
  • Lage:
    Stuvenhütten ist eine Gemeinde des Kreises Segeberg, in der rund 1.000 Einwohner leben. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Fußballverein, ein Reitsportverein sowie ein Freibad zur Verfügung. Die Gemeinde ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt und dadurch ein guter Wohnort mit ruhiger Lage. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter www.stuvenhütten.de
  • Objektnummer:
    V4475P
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1972
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergie Heizung:
    199,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Carport
  • Gartenmitbenutzung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V4475P

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    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Keanu Templin
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
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