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Einfamilienhaus mit viel Platz

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  • Anzeigen-Nr.:
    582576 / 7179
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rahlstedt
    22149 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    480.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
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  • Kaufpreis:
    480.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    61.200,00 €
  • Maklerprovision:
    30.000,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.200,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    21.600,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.400,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    120 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    662 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses Einfamilienhaus wurde 1962 mit drei und drei halben Zimmern in familienfreundlicher und verkehrsberuhigter Lage von Rahlstedt gebaut. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großen Flur, der ursprünglich als Essdiele geplant war. Hier liegen eine Küche, ein weiterer Flur, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Eine Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier finden Sie einen Flur, ein Vollbad, ein Schlafzimmer und zwei halbe Kinderzimmer. Der Spitzboden bietet Stauraum, weitere Abstelflächen befinden sich in den Dachschrägen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet mit seinen vielen Räumen genügend Abstellfläche. Im Keller befinden sich eine Waschküche, eine Vorratskammer, ein Anschlussraum mit der Übergabestation für die Fernwärme, ein ehemaliger Partyraum mit Kamin und ein weiterer Abstellraum mit Dusche und Zugang in den Garten. Das ca. 622 m² große Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet, pflegeleicht mit Büschen und einigen Beeten angelegt. Eine teilüberdachte Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein. Hieran schließt sich ein kleiner Raum, welcher mit einem Gäste-WC ausgestattet ist. Der Eigentümer hat eine Einzelgarage von der benachbarten Genossenschaft angemietet. Dieser Mietvertrag kann lt. Aussage der Genossenschaft auf einen Nachfolger übertragen werden.
  • Lage:
    Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs, gehört zum Bezirk Wandsbek und grenzt an den schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn. Villengebiete mit herrschaftlichen Jugendstilvillen, gewachsene Einfamilienhausgebiete und Reihenhaussiedlungen sowie moderne Wohnanlagen mit Eigentumswohnungen zeichnen ein abwechslungsreiches Bild. Rahlstedt ist einer der größten Stadtteile Hamburgs und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Der zweimal wöchentlich stattfindende Markt in Rahlstedt sowie die modernen "Rahlstedt Arcaden" erweitern das Angebot. Zusätzlich bieten die umliegenden Grünanlagen, wie das "Haus am See", das modernisierte Freibad Wiesenredder und das Hallenbad Rahlstedt einen hohen Freizeitwert. Vom Bahnhof Rahlstedt besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof, die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten. Über die B75 und die Autobahnauffahrten Stapelfeld und Jenfeld ist Rahlstedt auch mit dem PKW sehr gut angebunden. Das Haus steht in einer ruhigen Anwohnerstraße, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind teilweise fußläufig erreichbar.
  • Objektnummer:
    582576
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1962
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    337,90 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Fernwärme
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Badfenster
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Das Haus wurde laufend instand gehalten, entspricht aber nicht mehr den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen. Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt über ein Fenster und graue Sanitärobjekte. Die Böden in dem kleinen Flur, dem Essflur und der Küche sind einheitlich mit dunklen, rotbraunen Fliesen belegt. In den Schlafräumen und im Flur im Dachgeschoss liegt Auslegware. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über Mosaikparkett, unter der Auslegware im Schlafzimmer im Erdgeschoss liegt ebenfalls Mosaikparkett. Ursprünglich war dies ein ca. 50 m² großer Wohn- und Essbereich und wurde mit einem Schlafzimmerschrank sowie einer Holzwand geteilt. Da der Partyraum über einen Kamin verfügt, ist ein nachträglicher Einbau eines Kamins im Wohnzimmer möglich. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauzeile ausgestattet, diese stammt aus den achtziger Jahren, lediglich der Geschirrspüler wurde erneuert. Der Vorgarten zum Eingangsbereich ist uneinsehbar und ausschließlich mit Beeten angelegt. Das Haus und das Grundstück sind durch die mittige Lage optimal zur Sonne ausgerichtet, so wäre eine große Rasenfläche oder eine zweite Terrasse im Vorgarten ebenfalls möglich.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Marcela Wachholz
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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