Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage in Elmsho auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bevorzugter Wohnlage in Elmshorn

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  • Anzeigen-Nr.:
    8971
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Nibelungenring
    25337 Elmshorn
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    420.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    im Kaufpreis inbegriffen
  • Provision:
    provisionsfrei
  • Garagenart:
    Garage
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    420.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    35.700,00 €
  • Maklerprovision:
    0,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.300,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    27.300,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.100,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    455.700,00 €
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    (Stand: 10.10.19)
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    151 m²
  • Nutzfläche ca.:
    100 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    667 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    05.11.2019
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das Haus verfügt im Erdgeschoss (93 m²) über 4 Zimmer:
    einem großen hellen Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Esszimmer, einem geräumigen Schlafzimmer und einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie Küche mit Zugang zum Esszimmer und Flur, einem Badezimmer mit Wannenbad und einer separaten Gästetoilette sowie Garderobennische.
    Der oben liegende Wohnbereich (57 m² unter Berücksichtigung der Dachschrägen) verfügt über ein sehr großes und 2 kleinere Zimmer, eine eigene Küche (diese Könnte auch als weiteres Zimmer genutzt werden) und ein Duschbad mit Toilette.
    Dieser Bereich kann als Einliegerwohnung separat genutzt (z.B. vermietet) werden oder auch in den Wohnbereich integriert werden (z.B. Schlafbereich oder Kinderzimmer). Getrennte Stromzähler sind vorhanden.
    Das Haus ist masssiv gebaut (Kalksandsteinmauerwerk und Kalksandsteinverblender mit Hohlschicht und Styroporisolierung). Die Dacheindeckung besteht aus verschweißten Betonpfannen (Frankfurter Pfanne) und Isolierung durch Steinwollmatten.
    Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss verfügen über Außenrolläden, Im Wohn- und Esszimmer mit Zeitschaltuhren.
    Das Haus ist voll unterkellert (Sperrbetonwände) und bietet damit auch ausreichend Platz für Hauswirtschaftsräume, Hobby und Werkstatt.
    Die 1994 erneuerte Heizungsanlage kann mit Heizöl oder alternativ auch mit Erdgas betrieben werden.
    Eine Garage und ausreichend befestigte Stellflächen sowie Flächen für die Errichtung eines Carports sind ebenfalls vorhanden.
    Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und vom Wohnzimmer direkt zugänglich.
    Der große Garten bietet ausreichend Platz zur Freizeitgestaltung

    Bitte k e i n e Anfragen von M a k l e r n
  • Lage:
    Das Haus liegt an einer Stichstrasse in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung im Elmshorner Osten in unmittelbarer Nähe zum Krückaupark.
    Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle sind nur 600 entfernt.
    Die Entfernung zur Innenstadt und Bahnhof beträgt zu Fuß ca.1,6 km.

    In unmittelbarer Nähe befindet sich auch ein Gymnasium und das Schwimmbad der Stadt Elmshorn.

    Den Autobahnanschluss (A 23) erreicht man schon nach 3,3 km.
  • Sonstiges:
    Bitte k e i n e Anfragen von M a k l e r n oder Vermittlungsbüros. Wir verkaufen nur von Privat an Privat.
  • Anzahl der Etagen:
    2
  • Hausart:
    Einfamilienhaus
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    unrenoviert
  • Baujahr:
    1972
  • Bauphase:
    Fertig Gestellt
  • Bauart:
    Altbau
  • Energieausweis:
    Liegt zum Besichtigungstermin vor
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Terrasse
  • Massivhaus
  • Einliegerwohnung
  • Stellplätze
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Gäste-WC
  • Estrich
  • Garten
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