Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    577572 / 6258
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21521 Wohltorf
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    1.100.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
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  • Nebenkosten Gesamt:
    162.250,00 €
  • Maklerprovision:
    68.750,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    16.500,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    71.500,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    5.500,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    317 m²
  • Nutzfläche ca.:
    200 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    2.768 m²
  • Anzahl Zimmer:
    11
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht in einer der gefragtesten Straßen sowie in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wohltorf. Es wurde ursprünglich 1972 als Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit einem sehr großen Keller errichtet und besticht durch seinen durchdachten Grundriss. Im Jahr 1974 wurde ein Teil des Dachgeschosses mit einer weiteren Wohnung ausgebaut. Das umfangreiche und vielfältig zu nutzende Raumangebot eröffnet Ihnen dabei große individuelle Möglichkeiten. Die Villa empfängt Sie mit einem mehr als großzügigen Eingangsbereich und Aufgang in das Dachgeschoss sowie einer großen Garderobe. Der Eingangsbereich bietet Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Blickpunkt des ca. 202 m² großen Erdgeschosses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ein Kamin sorgt an kalten Winterabenden für Behaglichkeit und große Fensterfronten bieten einen schönen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche mit Hauswirtschaftsraum lässt sich bei Bedarf einfach zum Esszimmer öffnen. Insgesamt vier Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC lassen keine Wünsche offen. Zwei Schlafzimmer verfügen über einen Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss liegt eine Zweizimmerwohnung mit ca. 75 ² Wohnfläche, sie ist herrvorragend für ältere Kinder geeignet. Die Böden dieser Wohnung sind mit Parkett belegt. Das helle und großzügige Wohnzimmer bietet Zugang auf die sonnige Loggia. Die Küche, das Wannenbad und das Gäste-WC bedürfen einer Modernisierung. Zur anderen Seite erstreckt sich der Dachboden mit einer Grundfläche von ca. 147 m², der eine stattliche Ausbaureserve bietet. Der Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 Meter bietet diverse Abstellmöglichkeiten sowie ein nachträglich eingebautes Schwimmbad mit Sauna und Zugang in den Garten. Das uneinsehbare Grundstück ist naturbelassen und komplett eingezäunt. Die Garage wurde 1999 umgebaut, zusätzlich mit einem Satteldach erweitert und bietet somit viel Abstellfläche und genügend Parkmöglichkeiten.
  • Lage:
    Wohltorf ist eine der beliebtesten Hamburger Vororte inmitten des Sachsenwaldgebietes. Geprägt von herrschaftlichen Anwesen auf parkartigen Grundstücken bietet Wohltorf den gewünschten Freiraum nach einem anstrengenden Arbeitstag in der Hamburger City. Dank der guten Verkehrsanbindung mit eigenem S-Bahnhof vereinen sich hier die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit den Annehmlichkeiten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in Wohltorf, im angrenzenden Aumühle oder in Reinbek. In Wohltorf befindet sich eine Grundschule, Kindergärten und weiterführende Schulen liegen im benachbarten Wentorf. Weit über die Grenzen Wohltorfs hinaus ist das Tonteich-Bad bekannt und bietet neben dem Sachsenwald und den zahlreichen Sportvereinen und Golfplätzen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Straßen Wohltorfs. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man den Sachsenwald und die Bille. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch repräsentative Einfamilienhäuser und Altbauvillen auf großzügigen Grundstücken.
  • Objektnummer:
    577572
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1972
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    168,90 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Zentralheizung
  • Ölbefeuerung
  • Keller
  • Das Haus wurde laufend instand gehalten. Die drei Küchen, die Bäder, die Bodenbeläge sowie die Täfelungen bedürfen einer Modernisierung. Die Böden der Wohnung im Dachgeschoss sind mit Parkett belegt. Die Beheizung und Warmwasserbereitung des Hauses erfolgen über eine Özentralheizung aus dem Jahr 1999. Der Pool wurde nachträglich eingebaut und ist mit der kompletten Technik als zeitgemäß zu bezeichen. Mit einer umfangreichen Modernisierung lässt sich dieses Haus wieder zu einem unvergleichlichen und repräsentativen Heim herrichten. Durch die vorhandene Größe und die Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet sich auch alternativ die Möglichkeit, das Haus zu einem Mehrfamilienhaus umzubauen. Die Garage bietet Platz für zwei Pkw sowie Abstellfläche im Spitzboden und der Carport verfügt über eine weitere überdachte Parkmöglichkeit. Sollte ein Abriss in Erwägung gezogen werden, ist lt. Auskunft des Bauamtes eine Bebauung nach § 34 BauGB, mit maximal einem Gebäude mit zwei Vollgeschossen möglich. Es soll keine Einschränkung der Wohneinheiten geben, allerdings müssen dann pro Wohneinheit zwei Pkw Stellplätze zur Verfügung stehen.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Marcela Wachholz
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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