Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaften Grundstück auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf traumhaften Grundstück

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4294 / 6747
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24616 Hardebek
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    289.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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    289.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    42.627,50 €
  • Maklerprovision:
    18.062,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    4.335,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    18.785,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    1.445,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    331.627,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    100 m²
  • Nutzfläche ca.:
    108 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    2.000 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses attraktive und solide Einfamilienhaus wurde im Jahre 1963 Stein auf Stein errichtet und bietet viel Platz für die Familie.
    Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt.

    Beheizt wird über die 2015 erneuerte Gas-Heizung mit Warmwasseraufbereitung.

    Sie betreten das Einfamilienhaus und gelangen vom Eingangsbereich über den Flur in das helle Wohnzimmer mit Essbereich, das zur geselligen Zeit mit Familie und Freunden einlädt und einen direkten Zugang zum Wintergarten aufweist. Der Rundbogen und der Kamin, die zwischen dem Ess- und Wohnbereich liegen, verleihen dem Haus Charme und Flair.
    Aus dem Erdgeschoss gelangt man über eine Holztreppe in den geräumigen Flur im Dachgeschoss, den man u.a. als kleine Arbeitsecke nutzen kann. Hier oben befinden sich zwei große Zimmer, eines "spannend" u-förmig angelegt.

    Von der Küche geht es weiter in den ersten Anbau, der über einen großen HWR verfügt. Daran schließt sich eine weitere Küche sowie ein Duschbad an, die mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse optimale Vorraussetzungen für eine Gartenparty bieten.

    An diesen Anbau grenzt noch ein weiterer angebauter Bereich, den man als Einliegerwohnung nutzen kann. Der Zugang ist nur von außen möglich. Hier findet man ein Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche und ein kleines Schlafzimmer, welches man über eine Treppe im ersten Stockwerk erreichen kann. Das kleine gemütliche Schlafzimmer besticht durch die Schrägen und lädt zu einer Auszeit ein. Dieser Bereich ist wohnlich ausgebaut und nutzbar, jedoch liegt keine offizielle Genehmigung für den Ausbau vor.


    Das traumhafte, ruhige und pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Bäumen angelegte Grundstück verfügt über eine Terrasse in Südwestlage.
  • Lage:
    Der kleine Ort Hardebek liegt etwa 11 km nördlich von Bad Bramstedt und 14 km südlich von Neumünster in ländlicher Umgebung. Östlich verläuft die Bundesautobahn 7 von Hamburg nach Flensburg.

    Der Nachbarort Brokstedt bietet einen Kindergarten, eine Grundschule, einen modernen EDEKA-Markt und einen Bahnanschluß der DB nach Hamburg und Kiel.

    Die Grundschule erreichen die Kinder mit dem Schulbus (Haltestelle in unmittelbarer Entfernung).
  • Objektnummer:
    V4294
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1963
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Endenergie Heizung:
    198,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Referenznummer: V4294

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Timo Drews
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259
Partner der Region
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