Einfamilienhaus in ruhiger Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Einfamilienhaus in ruhiger Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    586323 / 10256
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21502 Geesthacht
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    459.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    459.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    66.968,10 €
  • Maklerprovision:
    27.953,10 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.885,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    29.835,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.295,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    525.968,10 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    139 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    600 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und einem ca. 600 m² großen Grundstück.

    Sie betreten das Haus und befinden sich im großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, dem Gäste-WC mit Dusche, der gemütlichen Küche mit einer Einbauküche in Buche-Optik und dem offenen Wohn- /Esszimmer mit einem Zugang zur überdachten Terrasse und in den nicht einsehbaren Garten.

    Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine offene Holztreppe. Hier befinden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit einer Dusche, einem WC, einer Badewanne und einem Waschtisch. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Fußbodenerwärmung und einen Handtuchheizkörper. Weiterhin steht Ihnen hier ein Abstellraum zur Verfügung.

    Zu der Immobilie gehört auch ein Carport mit zwei Kfz-Stellplätzen, das sie über die gepflasterte Zufahrt erreichen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und gut eingewachsen. Hier befinden sich ein Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder und ein Pavillon. Der kleine Gartenteich in einem Kiesbett rundet das Gartenkonzept ab. Eine ökologische Ausgleichsfläche schließt sich an den Garten an, so dass dort keine weitere Bebauung möglich ist.

    Lassen Sie sich von dieser liebevoll gepflegten Immobilie in einer familienfreundlichen Sackgassenlage begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
  • Lage:
    Geesthacht ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und Teil der Metropolregion Hamburg. Sie liegt südöstlich von Hamburg direkt am Elbufer. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt etwa 30 Kilometer.

    Die Stadt ist verkehrstechnisch angebunden an die Bundesautobahn 25 von Hamburg nach Geesthacht und die parallel verlaufende Bundesstraße 5. Über die Bundesstraße 404 besteht eine Verbindung in Richtung Kiel und Lüneburg. Vom zentralen Omnibusbahnhof aus gelangt man in ca. 15 Minuten zur S-Bahn Hamburg-Bergedorf. Es gibt einen regelmäßigen Bus-Pendelverkehr.

    Geesthacht lädt mit ihrer gemütlichen Einkaufsstraße im Zentrum zum Shoppen und Bummeln ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs stehen ebenso zur Verfügung wie ein umfangreiches gastronomisches Angebot und das Schillertheater. Ärzte, Apotheken und das Johanniter-Krankenhaus sind für die medizinische Versorgung vorhanden. Selbstverständlich sind Kindergärten, Kindertagesstätten und alle Schulformen in Geesthacht ansässig.
    Ein umfangreiches Angebot an Vereinen und Sportstätten bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
  • Objektnummer:
    586323
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1999
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    96,20 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    C
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Badfenster
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Das Haus ist ausgestattet mit einer Gaszentralheizung. Das gesamte Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Der Panoramakamin mit drei Sichtscheiben im Wohnzimmer vermittelt eine wohlige Atmosphäre.

    Durch die bodentiefen Fenster und den halbrunden Erker fällt viel Tageslicht in den Wohnbereich. Zusätzlich sind die Fenster im ganzen Haus mit Fliegengittern vor den Lüftungsfenstern und mit elektrischen Rollläden versehen.

    Das Erdgeschoss ist ausgestattet mit einem pflegeleichten Fliesenboden. Im Wohnbereich wurde im Jahr 2015 ein Laminatboden in einem zeitgemäßen Design verlegt. Auch die Bodenbeläge im Dachgeschoss bestehen in den Schlafzimmern aus einem Laminatboden. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet.

    Eine ca. 60 m² große Holzterrasse aus sibirischer Lärche wurde im Jahr 2018 neu angelegt. Auf der nach Westen ausgerichteten, teilweise überdachten Terrasse, genießen Sie lange Sommerabende und können die Seele baumeln lassen.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Juliana Hofman
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866