Eine seltene Gelegenheit! - Reetgedeckter Resthof auf ca. 6200 m² Grun auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Eine seltene Gelegenheit! - Reetgedeckter Resthof auf ca. 6200 m² Grundstück

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  • Anzeigen-Nr.:
    V0565 / 10841
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24640 Schmalfeld
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    529.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % vom Netto-VKPreis (inkl. MwSt.)
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  • Nebenkosten Gesamt:
    78.027,50 €
  • Maklerprovision:
    33.062,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.935,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    34.385,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.645,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    240 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    6.258 m²
  • Anzahl Zimmer:
    14
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese charmante und besondere Immobilie hat Ihren Ursprung in 1796 und befindet sich auf einem ca. 6.258 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Schmalfeld. Das Reetdachhaus wurde seit Anfang der 1990er Jahre stätig modernisiert, was sowohl den Innenraum als auch die Außenhülle bzw. die Grundsubstanz umfasst. So wurde 1992 das komplette Grundmauerwerk mit einer Luftschicht und einem zusätzlichen Gasbetonmauerwerk versehen und um 2008 wurde im hinteren Bereich der Immobilie, von Innen eine zusätzliche Verschalung verbaut. Bei den Fenstern wurde teilweise die ursprüngliche Einfachverglasung erhalten und von innen mit zweifach isolierverglasten Holzfenster versehen. 2012 wurde dann die Immobilie von einer wohnlichen Nutzung, durch eine Nutzungsänderung in eine gastronomische Fläche umgewandelt, so dass Sie den heutigen Zustand vorfinden. Somit teilen Sich die ca. 240 m² Nutzfläche wie folgt auf.

    Das Erdgeschoss betreten Sie über die geräumige und großzügige Diele, von der zwei weitere Räume abgehen. Von der Diele aus gelangen Sie in den Flur bzw. den derzeitigen Empfangsbereich von dem Sie die getrennten Sanitäranlagen für Damen und Herren erreichen sowie den Heizungsraum und einen weiteren Abstellraum. Über den Lagerraum erreichen Sie die großzügige Gastro-Küche mit dem abgehenden Personalraum, dem Büro, den Kühlraum sowie die Spülküche mit dem weiteren Lagerraum. Sanitäreinrichtungen für das Personal sind ebenfalls getrennt vorhanden sowie ein separates Duschbad. Weiterer Abstellraum wird durch den großen Dachboden geboten, den Sie über eine Einschubtreppe erreichen.
  • Lage:
    Schmalfeld ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit ca. 2.000 Einwohnern. Die Stadt Kaltenkirchen liegt nur ca. 6 km entfernt und die Autobahn A7 ist mit dem Auto in ein paar Fahrminuten zu erreichen. Diese wachsende Gemeinde mit viel Nähe zur Natur ist der ideale Ort für die Familie. Hier gibt es Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Verschiedene weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Kaltenkirchen oder Bad Bramstedt und sind durch einen organisierten Busverkehr zu erreichen. Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter www.schmalfeld.net
  • Objektnummer:
    V0565
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1796
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Endenergie Strom:
    27,00 (kWh/(m²*a))
  • Endenergie Heizung:
    247,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Carport
  • Das Grundstück mit ca. 6.258 m² ist ein echtes Highlight. Die Gartenflächen sind überwiegend mit Rasen und Ziersträuchern angelegt und die Zufahrt sowie die Stellplatzflächen sind mit Kies versehen. Ein Teil der Grundstücksfläche befindet sich im Innenbereich der Gemeinde Schmalfeld und könnte somit noch eine weitere Bebauung nach §34 BauGB ermöglichen. Bei den übrigen Grundstücksflächen handelt es sich um Landwirtschaftsfläche, die sich im Außenbereich befinden.

    Fazit: Hier haben Sie eine ganz besondere Immobilie die Ihnen viele Möglichkeiten bietet. Mit einem gewissen Restaufwand schaffen Sie hier Ihre Traum-Immobilie!

    Denkmalschutz besteht nicht für dieses Objekt.

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgende Endenergiekennwerte auf: Wärme: 247,00 kWh/m² pro Jahr und Strom: 27,00 kWh/m² pro Jahr . Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1993.

    Referenznummer: V0565

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Dustin Rogge
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259