++ Ein-/Zweifamilienhaus zum Selbstverwirklichen in Tangstedt ++ auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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++ Ein-/Zweifamilienhaus zum Selbstverwirklichen in Tangstedt ++

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  • Anzeigen-Nr.:
    V4689 / 9164
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Tangstedt
    22889 Tangstedt (Stormarn)
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    429.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
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    63.277,50 €
  • Maklerprovision:
    26.812,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.435,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    27.885,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.145,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    492.277,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    168 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    753 m²
  • Anzahl Zimmer:
    7
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahre 1974 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die isolierverglasten Fenster bestehen zum Teil aus Kunststoff und zum Teil aus Holz. Behizt wird die Immobilie über die Ölheizung aus 2000 mit Warmwasseraufbereitung für das Erdgeschoss.

    Sie betreten Ihr neues Eigenheim über den Windfang mit Zugang zu der Wohneinheit im Erdgeschoss sowie dem Treppenaufgang zu dem Dachgeschoss. Über den Windfang gelangen Sie in die Diele mit Zugang zu der Küche. Von hier aus gelangen Sie in den angrenzenden Essbereich und das geräumige Wohnzimmer mit Terrassenzugang. Das Wohnzimmer erreichen Sie zudem über den direkten Zugang durch die Diele. Vom Flur aus gelangen Sie in das Gäste-WC, das geräumige Vollbad mit Badewanne und separater Dusche sowie das großzügige Schlafzimmer. Des Weiteren gelangen Sie in die beiden Kinderzimmer. Das Erdgeschoss der Immobilie bedarf einer Modernisierung.

    In das Dachgeschoss gelangen Sie über den im Windfang befindlichen Treppenaufgang. Die obere Wohneinheit teilt sich auf in den geräumigen Flur mit großem Velux-Fenster, das Duschbad mit Handtuchheizkörper, das Büro/Kinderzimmer, die Küche mit heller und moderner Einbauküche sowie das Schlafzimmer. Zudem gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Essplatz und traumhaften Blick über Wiesen und Felder. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2014 modernisiert und wurde mit Laminat ausgelegt.

    Viel Nutzfläche bietet Ihnen der großzügige und teils beheizte Vollkeller mit Außenzugang, der über diverse Abstellräume sowie den Partykeller und den Heizungskeller verfügt.

    Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen die Möglichkeit sich selbst zu verwirklichen.

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 142,58 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2000.
  • Lage:
    Tangstedt ist eine Gemeinde im schleswig-holsteinischen Kreis Stormarn in dem rund 6.450 Einwohner leben. Durch mehrere Buslinien ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Eine Grundschule ist direkt vor Ort und im nahegelegenen Norderstedt ist eine Vielfalt an verschiedenen anderen Schulformen vorhanden. Diese sind durch Schulbusse leicht zu erreichen. Der Wilstedter Sportverein Tangstedt bietet Fußball, Handball, Leichtathletik, Badminton, Volleyball, Kinderturnen, Gymnastik, Judo und Tischtennis an. Zur Naherholung ist die Badestelle "Costa Kisa" an heißen Sommertagen sehr gefragt. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://tangstedt-stormarn.de/
  • Objektnummer:
    V4689
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1974
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Endenergie Heizung:
    142,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Gartenmitbenutzung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Referenznummer: V4689

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg-Nord
    Tangstedter Landstraße 69 in 22415 Hamburg
    040 / 368 200 13 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Keanu Templin
Tangstedter Landstr. 69
Hamburg