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Ein Zuhause für Ihre Familie

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  • Anzeigen-Nr.:
    584608 / 9249
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Duvenstedt
    22397 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    1.250.000,00 €
  • Provision:
    3 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    1.250.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    118.750,00 €
  • Maklerprovision:
    37.500,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    18.750,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    56.250,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    6.250,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    1.368.750,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    233 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.206 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6
  • Anzahl Schlafzimmer:
    5
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die großzügige Landhausvilla wurde in massiver Bauweise im Jahre 1986 mit einem Vollkeller auf einem herrlichen ca. 1.200 m² großen Grundstück errichtet, welches sich am Ende einer Sackgasse befindet und somit absolut ruhig und kinderfreundlich gelegen ist. Das schöne Grundstück ist von unterschiedlichen Pflanzen und Sträuchern umgeben und bietet somit viel Privatsphäre und lädt Ihre Kinder zum Spielen und Toben ein.

    Das Haus überzeugt durch seine klassische Optik - Schieferdach, weiße Putzfassade sowie Sprossenfenster vermitteln einen stilvollen Gesamteindruck. Unterstrichen wird dieses Erscheinungsbild noch durch die kleinformatig gepflasterte Zufahrt. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, sodass Kinder einen geschützten Bereich zum Spielen haben.

    Das Erdgeschoss, welches über eine geräumige Diele betreten wird, bietet neben der großen und modern ausgestatteten Küche einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu der nach Südosten ausgerichtet Terrasse auch ein weiteres Zimmer, welches optional als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Im Obergeschoss stehen den Bewohnern insgesamt vier großzügige Zimmer, teilweise mit Zugang zur Südloggia sowie zwei Bäder zur Verfügung. Der Keller bietet neben ausreichend Stauraum auch einen rd. 40 m² großen Raum mit Kamin und beherbergt die gesamte Haustechnik. Über einen Außenzugang kann bei Bedarf der Garten direkt erreicht werden.
  • Lage:
    Im gerade bei Familien beliebten Hamburger Stadtteil Duvenstedt, der zu den Hamburger Walddörfern gezählt wird, befindet sich diese ansprechende Landhausvilla am Ende einer Sackgasse (teilweise Spielstraße) bzw. in schöner Feldrandlage mit einem traumhaften Weitblick. Die Grundschule "Duvenstedter Markt" und diverse Kindergärten, eine gute medizinische Versorgung, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein ausgewogenes Angebot an Gastronomie runden die Attraktivität dieses Stadtteils ab. Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung bieten der nahegelegene Treudelberger Golfplatz, diverse Reitanlagen in der Umgebung, der "TSV DuWo 08" , im Sommer das Freibad Duvenstedt sowie weitere Sportvereine und der Duvenstedter Brook, der zu ausgedehnten Spaziergängen und auch Fahrradtouren einlädt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über die Buslinien 176 und 276 gewährleistet. Die Hamburger City ist mit dem PKW in rd. 40 Minuten und der Flughafen Hamburg in rd. 25 Minuten zu erreichen.
  • Objektnummer:
    584608
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1986
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    101,00 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    D
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Stellplätze
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Die ansprechende Landhausvilla besticht durch ihre hochwertige und zeitgemäße Ausstattung in Kombination mit ihrer familienfreundlichen Grundrissgestaltung. Sämtliche Räume spiegeln Großzügigkeit wider und überzeugen durch viel Licht aufgrund der vielen Fensterflächen. Die Eigentümer haben die Immobilie beständig Instand gehalten und modernisiert. So ist z.B. die Gaszentralheizung aus dem Jahre 2011 und die Bäder sowie die Küche wurden ebenfalls schon modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design.

    Lassen Sie sich vor Ort überzeugen!
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Andrea Hagemeister
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866