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Ein Stück Geschichte in Neugraben-Fischbek

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  • Anzeigen-Nr.:
    582758 / 8807
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Neugraben-Fischbek
    21149 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    379.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    3
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    379.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    48.322,50 €
  • Maklerprovision:
    23.687,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    5.685,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    83 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    976 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3
  • Anzahl Schlafzimmer:
    2
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    sofort
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Ein Stück Hamburger Geschichte stellt dieses charmante reetgedeckte Einfamilienhaus in Neugraben-Fischbek dar. Der ursprünglich bäuerliche Ort Fischbek, verzeichnet erste Nachweise über verschiedene Hofstellen im 16. Jahrhundert - die angebotene Immobilie reihte sich im Jahr 1895 in den historischen Dorfkern ein. Die damalige Siedlung wurde vor der Industrialisierung von Bauern, Fischern und Torfstechern bewohnt. Diese Historie lässt sich, beim Gang durch die Nachbarschaft, immer noch erahnen und untermalt den Charme vom Wohnen im Kern von Fischbek.
    Das Einfamilienhaus bedarf einer technischen sowie optischen Sanierung. Der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten und präsentiert sich als grüne Oase. Eine mit Wein bewachsene Pergola spendet im Sommer Schatten, eine praktische Sommerküche erleichtert die Feierlichkeiten im Garten und eine stilvolle skandinavische Holzhütte vollendet den Gartentraum. Eine Garage mit ausreichend Abstellfläche komplettiert das Angebot im Außenbereich.

    Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem Wohntraum begeistern.
  • Lage:
    Das Haus liegt, in familienfreundlicher Lage von Neugraben-Fischbek, in einer gewachsenen Wohnsiedlung aus Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern.

    Schulen sämtlicher Zweige, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

    Die öffentliche Verkehrsanbindung an das HVV-Netz per Bus oder S-Bahn und an die BAB ist als hervorragend zu bezeichnen. Die weitläufigen Naherholungsgebiete rund um die Neugrabener Heide und die Harburger Berge bieten zudem einen hohen Freizeitwert.
  • Objektnummer:
    582758
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1895
  • Letzte Modernisierung:
    1990
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    258,20 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Gas-Heizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Stellplätze
  • Im Haus werden Ihnen aktuell zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Duschbad und ein großzügiger Wohn- und Essbereich geboten. Die Räume profitieren von einem durchdachten Grundriss und einer schönen Lichtachse. Durch geschickte Modernisierung lässt sich das Platzangebot zu einem verträumten Zuhause umwandeln.
    Im Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve, mit einer Grundfläche von ca. 80 m², Ihnen die Möglichkeit die Wohnfläche zu erweitern.

    Mit Liebe zum Detail und einem versierten Auge, haben Sie mit dieser Immobilie die Gelegenheit Ihr einzigartiges Zuhause mit Historie in zentraler Lage zu erschaffen.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Hendrik Ritzkowsky
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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