*** Ein Juwel in exponierter Lage *** Unikum mit Vollkeller, Doppelgar auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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*** Ein Juwel in exponierter Lage *** Unikum mit Vollkeller, Doppelgarage, Garten inklusive

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  • Anzeigen-Nr.:
    V5238 / 11392
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    24568 Kaltenkirchen
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
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    6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    182,94 m²
  • Nutzfläche ca.:
    107,06 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    899 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Ein Unikum im Grünen und dennoch zentrumsnah gelegen. Ihr Wohntraum für den Sommer/Herbst 2020

    Dieses 1982 massiv und hochwertig errichtete Winkelhaus im Landhausstil bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 183m² Wohnfläche ein neues und repräsentatives Zuhause.

    Durch das Eingangstor erreichen Sie den Innenhof mit der massiven Doppelgarage (ca.45m²) und weiteren Außenstellplätzen. Über die wundervoll angelegten und bepflanzten Außenanlagen, z.B. Mammutbaum und Ziersträucher, gelangen Sie in den Eingangsbereich mit massiver Kupferhaustür. Der Eingangsbereich gliedert sich in die Diele und Garderobe (ca.9m²) und das Gäste-WC (ca.2m²). Der HWR (ca.5m²) bietet einen Zugang zur geräumigen Küche (ca.12m²) mit hochwertigen Elektrogeräten und Sitzmöglichkeit. Direkt angrenzend befindet sich der große Essbereich (ca.29m²) mit Ausgang zur teilüberdachten Terrasse und einem Zugang zum Arbeitszimmer (ca.11m²). Vervollständigt wird das Erdgeschoss von dem großen Wohnzimmer (ca.40m²) mit tollem Kamin für die kalte Jahreszeit.

    Über die massive Treppe erreichen Sie den Flur des Obergeschosses (ca.10m²) und das (Eltern-)Schlafzimmer (ca.15m²), sowie das (Kinder-)Schlafzimmer (ca.9m²). Als besonderes Highlight finden Sie das beeindruckende Studio (ca.26m²) mit Gaube und tollem Ausblick.

    Die beiden Marmorbäder lassen keine Wünsche offen, ob Badewanne oder Dusche, es ist alles vorhanden und mit Größen von ca. 10m² und 4m² optimal dimensioniert.

    Der Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,35m ermöglicht damit ein großartiges Potential. Zum einen für ein Büro, diverse Abstellräume und einen großen (Party-)Raum (ca.40m²) für mehr als 20 Gästen oder ein platzintensives Hobby.

    Weitere Highlights:

    - hochwertige französische Fliesen im Erdgeschoss
    - Fußbodenheizung im Wohnraum
    - Außenrolladen an nahezu allen Fenstern
    - Kunststoff-Bogenfenster
    - massive Stil-Türen
    - Süd-West-Terrasse (teilweise überdacht)
    - glasierte Tondachziegel
    - Alarmanlage
    - Außenkamin
  • Lage:
    Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Ganz allgemein ist der Wohn- und Arbeitsstandort geprägt durch seine verkehrsgünstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN. In Kaltenkirchen befinden sich viele Kindergärten und sämtliche Schulformen inklusive einer privaten Waldorfschule. Weiterhin bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten: zu erwähnen sind neben diversen Vereinen, die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kaltenkirchen.de/
  • Objektnummer:
    V5238
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1982
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Endenergie Heizung:
    218,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Kamin
  • Garage
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Wasch-/Trockenraum
  • Alarmanlage
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 218,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse G. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1992.

    Referenznummer: V5238

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Kaltenkirchen
    Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
    04191 / 722 62 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co KG
Kontaktperson
Herr Julian Kienast
Friedenstr. 7
24568 Kaltenkirchen

Handelsregisternummer: HRB 10259