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Eine Immobilie voller Möglichkeiten

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  • Anzeigen-Nr.:
    582765 / 7264
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Niendorf
    22455 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    895.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    895.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    114.112,50 €
  • Maklerprovision:
    55.937,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    13.425,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    40.275,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.475,00 €
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    1.009.112,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    167 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.342 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Das ideell geteilte und somit ca. 1.342 m² große Grundstück in optimaler Lage in Niendorf ist im vorderen Bereich mit einem Architektenhaus sowie im hinteren Bereich mit weiteren Nebengebäuden bebaut.

    Das 1959 erbaute Architektenhaus verfügt über eine Fläche von ca. 167 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Teilkeller in dem sich die Gasheizung für das Ensemble befindet. Im Erdgeschoss erstreckt sich der große Wohn- und Essbereich der offen in das Kaminzimmer führt, die Küche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss sind aktuell 2 2/2 Zimmer vorhanden sowie ein Dusch- und ein Vollbad. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet aber viel Potential.

    Das in den 20er Jahren erbaute und in den 60ern aufgestockte Nebengebäude im hinteren Grundstücksbereich, welches durch einen Zwischenbau mit dem vorderen Gebäude verbunden ist, wurde in einigen Punkten bereits renoviert (Elektrik, Leitungen). Die ca. 65 m² verteilen sich auf drei Räume, ein Duschbad und eine Küche.
  • Lage:
    Niendorf zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Hamburger Nordwesten. Der nördliche Stadtteil erfreut sich höchster Beliebtheit und überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die vielen Freizeitangebote sowie Grünflächen, wie z.B. das Niendorfer Gehege. Das Zentrum Niendorfs ist der Tibarg. In der ehemaligen Dorfstraße, heute Fußgängerzone, konzentriert sich der Einzelhandel, das Gewerbe und die Gastronomie. Weitere Einzelhandelsangebote und Ärzte finden sich fußläufig entfernt in "Niendorf-Nord".
    Sämtliche Schulformen, Kindergärten und auch eine gute Ärzteversorgung sind in diesem Stadtteil gegeben.

    Durch die U-Bahn-Linie U2 und der MetroBuslinie 5 ist der Stadtteil gut an die Innenstadt angebunden. Zum Flughafen und zu den Autobahnzubringern (A7 und A23) fahren Sie nur wenige Minuten.

    Der Niendorfer Turn- und Sportverein (NTSV) bietet eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten.

    Zentral und dennoch ruhig und grün wohnen Sie an diesem schönen Standort.
  • Objektnummer:
    582765
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1959
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    275,20 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Das Architektenhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dach, Elektrik, Leitungen und Fenster sind aus dem Baujahr des Hauses. Der Grundriss wurde 2013 leicht verändert und in diesem Zuge wurde das Duschbad im Dachgeschoss erstellt.
    Angrenzend befindet sich eine Garage, sowie ein wintergartenähnliches Nebengebäude welches in der Vergangenheit als Büro und Hobbyraum genutzt wurde und vom Wohn- und Essbereich des Hauses zu begehen ist. Von hieraus ist auch das andere Gebäude zu erreichen, welches einfach ausgestattet ist, aber laufend instandgehalten, renoviert und gepflegt wurde.

    Das Ensemble bietet viele Möglichkeiten auf einem herrlich großen Grundstück in einer exponierten Lage Niendorfs.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Svenia Alissa Fischbach
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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