Ein Familienhaus auf traumhaftem Eckgrundstück in Hamburg-Wellingsbütt auf HamburgerIMMOBILIEN.de
laden Bitte warten Sie während Ihre Anfrage geladen wird.

Ein Familienhaus auf traumhaftem Eckgrundstück in Hamburg-Wellingsbüttel

Drucken PDF
Anzeige melden Zur Merkliste hinzufügen Senden an
  • Anzeigen-Nr.:
    V4445 / 7487
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Wellingsbüttel
    22391 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    729.000,00 €
  • Provision:
    3,12 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    729.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    70.129,80 €
  • Maklerprovision:
    22.744,80 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    10.935,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    32.805,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    3.645,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    799.129,80 €
Ihr Finanzierungspartner Anzeige
  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
    0,66% nom. / 0,68% eff.
    (Stand: 07.08.19)
    Monatsrate: 1.292,76 €*
    Unverbindliches Angebot
    Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
  • Berechnen Sie hier Ihre persönliche Finanzierung
Beispielrechnung: *Bei einem Eigenkapital von 20% zzgl. Nebenkosten. Mit einer Tilgung von 2% und einer Sollzinsbindung von 10 Jahren.
Größe
  • Wohnfläche ca.:
    160 m²
  • Nutzfläche ca.:
    75 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    942 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5,5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Hier werden Sie fündig, wenn Sie das Besondere suchen! Das ca. 942 m² große Eckgrundstück in Wellingsbüttel ist mit einem im Jahr 1937 erbauten und nachträglich erweiterten Einfamilienhaus bebaut. Die solide Bauweise und der großartige Grundriss lässt Fantasien neu aufleben. Nach dem Bebauungsplan "Wellingsbüttel 16" ist die Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss in offener Bauweise möglich.

    Das Einfamilienhaus verfügt bereits über doppelverglaste Kunststofffenster und einer jungen Öl-Zentralheizung aus 2017 der Marke Buderus.

    Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

    Erdgeschoss:
    - Eingangsbereich mit Zugang zur zentralen Diele
    - Duschbad mit Fenster
    - Geräumige Küche
    - Großes Wohnzimmer mit Kamin und Terrassenzugang
    - 2 weitere, toll geschnittene Zimmer
    - Abstellraum & Garderobe

    Obergeschoss:
    - Zentrale Diele
    - 2 helle und miteinander verbundene Zimmer
    - Tolle Dachterrasse mit Gartenblick
    - Küche mit Küchenzeile
    - Duschbad mit Fenster
    - Halbes Zimmer z.B. als Büro nutzbar

    Spitzboden:
    - Weitere Nutzfläche

    Kellergeschoss:
    - Platzreiche Räumlichkeiten mit Strom und Licht

    Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer.

    Der große Garten, die tollen Terrassen und der Doppelcarport runden das tolle Angebot ab.

    Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 271,46 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.

    Ein besonderes Grundstück im grünen Wellingsbüttel wartet auf Sie!
  • Lage:
    Das im Alstertal gelegene Wellingsbüttel befindet sich im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs und gehört mit zu den beliebtesten Wohngebieten der Hansestadt. Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen sind, insbesondere durch die im Ort befindliche S-Bahnstation Wellingsbüttel sehr gut zu erreichen.

    Schulformen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind vor Ort und in wenigen Auto-Minuten zu erreichen. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclups Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant.

    Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, der beliebte Wochenmarkt, zahlreiche Restaurants und verschiedene Ärzte unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche erfüllen sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.
  • Objektnummer:
    V4445
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1937
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Endenergie Heizung:
    271,00 (kWh/(m²*a))
Ausstattung
  • Carport
  • Gartenmitbenutzung
  • Referenznummer: V4445

    Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf:

    Team Hamburg-Ost
    Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
    040 / 368 200 10 -0
    [email protected]

    Gefällt Ihnen die Präsentation dieser Immobilie und Sie wollen Ihre Wohnung oder Ihr Haus ebenfalls verkaufen oder vermieten? Dann sprechen Sie uns doch unverbindlich an – wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Kennenlernen zur Verfügung!
    Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilien haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!
Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Bramfeld
Kontaktperson
Herr Leon Sternberg
Bramfelder Chaussee 309
Hamburg

Partner der Region
Partner der Region