Ein- bis Zweifamilienhaus für die große Familie auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Ein- bis Zweifamilienhaus für die große Familie

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  • Anzeigen-Nr.:
    583763 / 6837
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21465 Reinbek
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    545.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    545.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    80.387,50 €
  • Maklerprovision:
    34.062,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.175,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    35.425,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.725,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    625.387,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    165 m²
  • Nutzfläche ca.:
    110 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    871 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    kurzfristig möglich
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auch für die große Familie oder das Wohnen mit mehreren Generationen genug Platz in einer sehr gefragten und ruhigen Lage. Über den Windfang mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss gelangen Sie in das Haus. Der Flur im Erdgeschoss wird vom Windfang durch eine Tür separiert, so dass ausreichend Privatsphäre gegeben ist. Hier finden Sie eine geräumige Küche mit genug Platz für einen Frühstückstisch, einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Austritt auf die Terrasse, ein Gäste-WC, ein Wannenbad mit separater Dusche und zwei Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Wannenbad mit separater Dusche und zwei Schlafzimmer. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Hier befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer. Der Vollkeller bietet Ihnen einen großen Hobbyraum, fünf Abstellräume und einen Heizungsraum. Die Heizung wurde 2018 als Erdwärmepumpe erneuert. Neben dem Haus befinden sich eine Garage mit Zugang in den Keller, ein Doppelcarport und ein ehemaliger Stall, welcher jetzt zu Abstellzwecken genutzt werden kann. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen und Hecken gestaltet.
  • Lage:
    Reinbek - Neuschönningstedt ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Reinbek am Rande Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Ein größeres Angebot an Geschäften und Restaurants finden Sie in Glinde, Reinbek oder Bergedorf. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn 1 in Richtung Lübeck und Bremen sowie die Autobahn 24 in Richtung Hamburg und Berlin macht Neuschönningstedt auch für Pendler sehr attraktiv. Die Hamburger Innenstadt können Sie zügig in ca. 30 Fahrminuten erreichen. Freizeitangebote stehen in großer Vielfalt im Umfeld zur Verfügung. Der nahegelegene Sachsenwald bietet Erholungsmöglichkeiten in der freien Natur. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße, die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.
  • Objektnummer:
    583763
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1978
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    63,60 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    B
  • Energieträger:
    Erdwärme
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Badfenster
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Erdwärmeanlage
  • Garage
  • Stellplätze
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Das Erdgeschoss wurde ca. 2010 umfassend renoviert. Im Flur wurde moderner Laminatboden verlegt, die Küche ist in anthrazit gefliest und mit einer weißen Einbauzeile mit allen erforderlichen Geräten versehen. Der Wohn- und Essbereich ist ebenfalls mit Laminatboden belegt und verfügt über eine große Schiebetür zur teilweise überdachten Terrasse, der offene Kamin bietet eine Blickfang und sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen. Gäste-WC und Bad sind durch die Fenster gut belichtet und belüftet. Das Bad wurde sehr ansprechend renoviert. In den beiden Schlafzimmern wurde Auslegware verlegt. Im Dachgeschoss liegt im Flur Auslegware, die Küche ist beige gefliest und mit einer älteren Einbauzeile mit Holzfronten ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer mit Auslegware wirkt durch die großen Fenster in der Gaube und das Giebelfenster besonders hell und sonnig. Ein Kaminofen unterstreicht das gemütliche Flair. Eine Gaube im Bad vergrößert diesen Raum und lässt auch ihn hell und freundlich wirken. In den beiden Zimmern im ausgebauten Spitzboden ist Auslegware vorhanden. Die Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Wärme. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von diesem Raumwunder begeistern.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Pamela Kruse
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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