Doppelhaushälfte in ruhiger Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    584050 / 7418
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Wandsbek
    22047 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    549.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    549.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    69.997,50 €
  • Maklerprovision:
    34.312,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.235,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    24.705,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.745,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    618.997,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    157 m²
  • Nutzfläche ca.:
    116 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    487 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1953 in massiver Bauweise auf einem schönen ca. 487 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der schöne Dielenboden und der gut nutzbare Grundriss. Die Warmwasserversorgung und die Heizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2006. Auf dem Dach befindet sich zusätzlich eine Solaranlage zur Heizungsunterstützung. Im Erdgeschoss und im Kellergeschoss wurde die Elektrik im Jahre 2013 erneuert.

    Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, guten Zustand.
  • Lage:
    Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Hamburg - Wandsbek. In einer kleinen und ruhigen Seitenstraße. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt bequem mit der U-Bahn-Linie U1 von der Station "Trabrennbahn" oder mit dem Bus der Linie 116. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie z. B. am Friedrich-Ebert-Damm und im nahe gelegenen Rewe-Center. Zum Sport oder zur Naherholung laden der Eichtalpark sowie der Verlauf des Flüsschens Wandse ein, der dem Stadtteil auch seinen Namen gegeben hat.
  • Objektnummer:
    584050
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1953
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    236,30 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Ölbefeuerung
  • Garage
  • Keller
  • Die Wohnfläche von ca. 157 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich drei gut nutzbare Zimmer, eine geräumige Diele, ein modernes Tageslichtvollbad, eine moderne Einbauküche und dem der Küche und dem Wohnbereich vorgelagerte ca. 20 m² große und beheizte Wintergarten. Von hier haben Sie Zugang zum gut nutzbaren Südost Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen weitere zwei Zimmer, ein modernes Tageslichtduschbad und ein Küchenraum zur Verfügung. Zusätzlich bietet der gut nutzbare Keller des Hauses eine Nutzfläche von ca. 99 m².

    Parkplatzmöglichkeiten für Ihre Pkw ´s bieten eine Garage, die direkten Zugang zum Haus gewährt, sowie ein Außenstellplatz vor der Garage.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Oliver Walther
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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