Doppelhaushälfte in ruhiger Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    584066 / 7760
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Billstedt
    22117 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    480.000,00 €
  • Provision:
    6,25% inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    480.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    61.200,00 €
  • Maklerprovision:
    30.000,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.200,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    21.600,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.400,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    541.200,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    98 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    921 m²
  • Anzahl Zimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1921 auf einem ca. 921 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Öjendorf gebaut. Das Grundstück ist zur angrenzenden Doppelhaushälfte real geteilt. In den letzten Jahren wurde die Doppelhaushälfte ständig instand gehalten. Über einen kleinen Windfang gelangen Sie in die Immobilie. Vom großzügigen Flur sind das Duschbad sowie die Küche begehbar. Angrenzend an die Küche befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen ein geräumiges Schlafzimmer und das moderne und großzügige Badezimmer zur Verfügung. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011. Der von außen begehbare Heizungsraum sowie eine Sauna sind weitere Bestandteile. Ein Doppelcarport vor dem Haus rundet das Angebot ab.
  • Lage:
    Öjendorf liegt im Osten von Hamburg und gehört zum Bezirk Hamburg-Mitte. Der Stadtteil zeigt sich vielschichtig mit größeren Wohnanlagen, bürgerlichen Reihenhaussiedlungen und Gebieten mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Ihre Freizeit können Sie in der nahen Umgebung gestalten, so stehen Ihnen der Öjendorfer Park oder das Hallen- und Freibad Billstedt zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind in großer Auswahl vorhanden. Über die A24 und die A1 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Der U-Bahnhof "Steinfurther Allee" ist fußläufig erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1921
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 274,6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: H
  • Objektnummer:
    584066
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1921
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    274,60 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Stellplätze
  • In sämtlichen Zimmern sowie im Flur und in der Küche ist Laminatboden vorhanden. Die zum Wohnbereich offen gestaltete Küche ist mit einer modernen Einbauzeile mit allen erforderlichen Gerätschaften ausgestattet. Im geräumigen Wohn- und Essbereich sorgt ein Kaminofen für ein angenehmes Raumklima.
    Das Duschbad im Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. 2012 wurde das großzügige Badezimmer im Obergeschoss neu und modern gestaltet. In diesem Zuge wurden eine große Eckwanne und eine separate Dusche eingebaut. Die Fenster sind in Kunststoff gefasst und isolierverglast. Im vergangenen Jahr wurde die Sauna fertiggestellt.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Olaf Schmidt
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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