Doppelhaushälfte für die große Familie auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Doppelhaushälfte für die große Familie

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  • Anzeigen-Nr.:
    583523 / 6871
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Rahlstedt
    22143 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    479.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    479.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    61.072,50 €
  • Maklerprovision:
    29.937,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.185,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    21.555,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.395,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    137 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    222 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Diese neuwertige Doppelhaushälfte steht in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage von Rahlstedt. Sie wurde bis zum heutigen Tage laufend instand gehalten. Im Erdgeschoss liegen ein heller Flur, ein Gäste-WC mit Fenster, eine Abstellkammer, eine Küche und ein Wohn- und Esszimmer. Das Wohnzimmer bietet Zugang auf die große Terrasse und den Garten. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, hier befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslicht-Wannenbad mit einem Waschmaschinenanschluss. Die Treppe führt weiter in das Dachgeschoss. Dieses bietet zwei weitere helle Schlafräume und eine Abstellkammer. Durch die Wahl eines Daches mit geringer Dachneigung verfügt sie über fast keine Schrägen. Das ca. 222 m² große Grundstück ist mit einer Terrasse, Rasenflächen und einem Schuppen angelegt, welcher Platz für Gartengeräte bietet. Seitlich am Haus befinden sich ein Carport und ein weiterer Stellplatz für einen Pkw.
  • Lage:
    Das Doppelhaus steht in einer verkehrsberuhigten Straße von Rahlstedt. Östlich des Bahnhofs Rahlstedt schließt sich die frühere Gemeinde Alt-Rahlstedt an, in der sich eine stärkere Altbebauung mit schönen und historischen Altbauvillen findet. Der Bahnhofsbereich bildet mit den modernen "Rahlstedt Arcaden" und Verwaltungsdienststellen den Kernbereich des gesamten Ortsgebietes. Neben dem Wohnungsbaugeschehen sind in der Vergangenheit viele kulturelle und soziale Einrichtungen geschaffen worden. Das Hallenbad Rahlstedt und das modernisierte Freibad Wiesenredder bieten hier einen hohen Freizeitwert. Rahlstedt verfügt über die meisten Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung, diese sind für Kinder fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung in die Hamburger Innenstadt erfolgt über die Bundesbahn und den Hamburger Verkehrsverbund (Regionalbahn und U1), verschiedene Buslinien fahren direkt nach Wandsbek, weitere Verbindungen stehen auch zur Verfügung, u. a. auch Schnell- und Nachtbusse direkt nach Wandsbek und in die Innenstadt. Über die A1 erreichen Sie die Innenstadt in nur ca. 25 Minuten. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Bus, die Schule und der Kindergarten zu erreichen.
  • Objektnummer:
    583523
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2005
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    133,70 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Fernwärme
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • PVC
  • Fernwärme
  • Gasbefeuerung
  • Gäste-WC
  • Das Haus präsentiert sich in einem überaus hellen Zustand. Das Gäste-WC ist mit einem Fenster, weißen Sanitärobjekten und modernen Fliesen ausgestattet. Über den Flur mit einer kleinen Nische gelangen Sie in die Wohnküche und in das Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche verfügt über eine Einbauzeile mit allen erforderlichen Elektrogeräten. Die Böden im Flur, im Gäste-WC, in der Küche sowie im Wohn- und Esszimmer sind einheitlich mit hellen Fliesen belegt. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind die Böden in den Schlafräumen und den Fluren mit hellem Laminat belegt. Das Badezimmer ist mit modernen, blaumelierten Fliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet. Die fünf Schlafzimmer verfügen über viele Fenster, teilweise bodentief und über Eck angeordnet und sind somit optimal belichtet. Trotz der vielen Fensterelemente sind viele Stellmöglichkeiten für das Mobiliar vorhanden. Das große Schlafzimmer im Dachgeschoss kann bei Bedarf geteilt werden und das kleine Zimmer kann zu einem weiteren Badezimmer umgebaut werden, da die Wasserleitungen bereits vorhanden sind. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und mit Kunststoffplatten im Klicksystem belegt, sie kann somit noch erweitert werden.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Marcela Wachholz
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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