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DIE WILL ICH - Junges Mittelreihenhaus in modernster Bauweise im begehrten Norderstedt

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  • Anzeigen-Nr.:
    V3884 / 8018
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22844 Norderstedt
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    489.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
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    72.127,50 €
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    30.562,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.335,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    31.785,00 €
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    2.445,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    116,53 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    140,81 m²
  • Anzahl Zimmer:
    4
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Juni / Juli 2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    ENDLICH MEIN ZUHAUSE - Das junge Familienstadthaus [Reihenmittelhaus] empfängt mit einem kleinen Gartenbereich. Hier ist Wohlfühlen und Entspannen im Freien mit Kaffee, Tee und Kuchen ein MUSS! Der Eingangsbereich ist großzügig und modern gestaltet, auch die Garderobe findet hier ihren Platz. Die untere Wohnebene ist mit der hochwertigen und vollständig ausgestatteten Alno - Einbauküche offen gestaltet. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und Gemütlichkeit. Genügend Raum für Wohn- und Esszimmermöbel ist hier allemal. Das schicke Gäste-WC überzeugt, der Hauswirtschaftsraum ist gut bemessen, hier ist auch der Platz für die Waschmaschine. Über die aus Holz gefertigte und breite Treppe wird man in die mittlere Wohnebene geführt, wo ein schickes Vollbad mit Wanne und Dusche, zwei weitere Schlafräume und ein Abstellraum wartet. Wer das Galeriezimmer mit Dachterrasse bekommt, dass liegt bei Ihnen, aber in der oberen Wohnebene gibt es garantiert viel Wohnkomfort und auch im Freien einen geschützen Platz für viele Sonnenstunden.

    Dinge, die SIE wissen sollten, bevor SIE vorbeischauen:
    - hochwertige Fußbodenbeläge
    - geschmackvolle Auswahl der verwendeten Materialien
    - Fußbodenheizung
    - höhere Zimmertüren, breite Holztreppe
    - modernes Bad, schickes Gäste WC
    - gut überlegte Raumaufteilung
    - genügend Abstellfläche, zusätzliches Gartenhaus
    - offene Alno - Einbauküche
    - fester PKW - Stellplatz
    - sonniger Vorgarten & Dachterrasse
    - beheizt wird mit einer zentralen Sole-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für 8 Wohneinheiten - mehr Info gibt's hier https://www.planetherm.de
    - sehr gute Infrastruktur, facettenreiche und begehrte Nachbarschaft

    Es wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von momentan etwa EUR 240,15 gezahlt. Mit dem Betrag ist die Warmwasserversorgung und die Beheizung des Hauses abgedeckt, sowie die Rücklage für die Anlagentechnik.

    Mein Wohntipp: EINZIEHEN & WOHNGLÜCK - mehr geht fast nicht! Übergabe zum Sommer 2020
  • Lage:
    Willkommen in Norderstedt - da junge Wohngebiet Frederikspark verbindet Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Das charakterstarke Stadtquartier mit besonderem Charme befindet sich rund um dem historischen Ortskern Friedrichsgabe. Der Wohnpark Waldbühne gibt Familien, Paare oder Singles ein Zuhause mit hohen Wohnkomfort - ruhig und doch zentral. Hier finden Sie Ruhe und Natur, ohne die Nähe zur Stadt zu verlieren. Der parkähnliche Kinderspielplatz lädt zum Toben und Spielen ein.

    Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentrum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer. Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und –vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen. Weitere Informationen zur Stadt Norderstedt finden Sie auch im Internet, z. B. unter https://www.norderstedt.de/
  • Objektnummer:
    V3884
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    2011
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    16,10 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    A+
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
  • Gäste-WC
  • Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 16,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse A+. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2010.

    Referenznummer: V3884

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    Team Hamburg
    Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
    040 / 430 980 41 -0
    [email protected]

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Frank Hoffmann Immobilien Hamburg-Eimsbüttel
Kontaktperson
Herr Bernd Herrfurth
Gärtnerstr. 109
Hamburg

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