Charmanter Bungalow mit Erweiterungsmöglichkeit in exklusiver Lage auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Charmanter Bungalow mit Erweiterungsmöglichkeit in exklusiver Lage

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  • Anzeigen-Nr.:
    Bestand DC-HAR32010 / 10143
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Wohldorf-Ohlstedt
    22397 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    995.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    995.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    126.862,50 €
  • Maklerprovision:
    62.187,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    14.925,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    44.775,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.975,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    1.121.862,50 €
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  • Durchschnittl. effekt. Jahreszins:
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    (Stand: 21.01.20)
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    148 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.338 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    1
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    _ der Bungalow wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise mit einem Teilkeller und einer Doppelgarage errichtet
    _ bei dem ca. 1.338 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück in beliebter Villenlage
    _ die ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich ebenerdig auf 5 Zimmer
    _ zweifachverglaste Holzfenster
    _ für die Sicherheit des Hauses sorgt eine Alarmanlage mit Glasbruchmeldern an den Fenstern
    _ ein Aus - oder Umbau bzw. die Erweiterung der Bestandsimmobilie bietet sich bei Bedarf an
    _ das Grundstück ist bebaubar nach B Plan Wohldorf-Ohlstedt 17, W II O - reines Wohngebiet, zwei Vollgeschosse, GRZ 0,2 - nähere Informationen auf Anfrage
  • Lage:
    _ Adresslage von Wohldorf-Ohlstedt
    _ naturverbundene und idylische Lage am Naturschutzgebiet, direkt am Rodenbeker Quellental
    _ optimale Anbindung an den Hamburger Flughafen sowie die Hamburger Innenstadt
    _ der U-Bahnhof Ohlstedt (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt
    _ vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung
    _ verschiedene Schulformen und Kindergärten sind bequem zu erreichen
    _ zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Duvenstedt, Bergstedt, Hoisbüttel und dem Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel
  • Sonstiges:
    Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.
  • Objektnummer:
    Bestand DC-HAR32010
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1970
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    181,40 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Keller
  • Massivhaus
  • _ klare Grundrissaufteilung
    _ die Ausstattung des Hauses stammt größtenteils aus dem Baujahr
    _ die Eingangsdiele ist mir Travertinmarmor belegt
    _ großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin mit Kupferhaube und direktem Zugang auf die Terrasse
    _ die Deckenhöhe im gesamten Erdgeschoss beträgt ca. 2,55 m
    _ die Küche ist als Arbeitsküche konzipiert
    _ das Duschbad mit Tageslicht wurde 1989/90 modernisiert
    _ der separate Schlaftrakt beinhaltet ein Wannenbad inklusive Fenster und grün/blauen Fliesen sowie 3 Schlafzimmer
    _ Teppichboden in allen Wohn- und Schlafzimmern
    _ der ca. 100 m² große Teilkeller verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,10 m und teilt sich auf in zwei Abstellräume, den Heizungsraum, eine Waschküche, außerdem sind eine Bar und ein geräumiger Gästeraum mit ca. 33 m² vorhanden
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG