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Bungalow mit Einliegerwohnung

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  • Anzeigen-Nr.:
    583995 / 7889
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Lohbrügge
    21031 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    549.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    549.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    69.997,50 €
  • Maklerprovision:
    34.312,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    8.235,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    24.705,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.745,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    618.997,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    136 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    805 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    Nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieser Bungalow wurde 1965 mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² sowie einem Vollkeller in familienfreundlicher und ruhiger Lage von Lohbrügge gebaut. Im Jahr 1998 wurde das Haus mit einem Anbau erweitert. Dieser Anbau wurde mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² ohne Keller gebaut und bietet eine gemütliche Einzimmerwohnung.
    Diese separate Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang, einen kleinen Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Dieses bietet Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten. Das Hauptgebäude verfügt über einen großen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Wannenbad, ein Gäste-WC, zwei halbe Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Dieses Gebäude ist vollunterkellert und bietet viel Staufläche. Hier liegen mehrere Abstellräume, zwei wohnlich ausgebaute Räume, ein Duschbad und ein Zugang in den Garten. Begeistern wird Sie der Blick von den Terrassen in ein tolles Grüngebiet mit vielen Spazierwegen. Der Garten ist pflegeleicht mir Rasenflächen und einigen Beeten angelegt. Ein Gartenhaus mit Terrasse bietet Platz für Gartengeräte. Eine Garage auf einem separaten Garagengrundstück gehört ebenfals zu diesem Bungalow. In der Nachbarschaft wurden einige Häuser aufgestockt und erweitert. Der ursprüngliche Eigentümer war Architekt und hat bereits Planzeichnungen bzw. Grundrisse für eine Aufstockung für dieses Haus erstellt.
  • Lage:
    Im beliebten Stadtteil Hamburg-Lohbrügge befindet sich der großzügige Bungalow. Mit dem Bus erreichen Sie in wenigen Minuten den S-Bahnhof Bergedorf sowie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten mit dem neu gestalteten City-Center Bergedorf. Mit dem PKW ist die Hamburger Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Autobahnen A1, A24 und A25 sind nur wenige Kilometer entfernt. Ein kleines Einkaufszentrum am Binnenfeldredder ist bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Sportvereine sind im direkten Umfeld vorhanden. Der angrenzende Grüngürtel bietet verschiedene Wege an kleinen Flussläufen wie den Lohbrügger Graben und den Bornmühlenbach bis hin zur Bille.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1965
    Heizungsart: Fernwärme
    Befeuerung/Energieträger: Gas
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 315,7 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: H
  • Objektnummer:
    583995
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1965
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    315,70 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    H
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Fernwärme
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Gasbefeuerung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht
  • Das Hauptgebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, entspricht aber nicht mehr den heutigen Ansprüchen an die moderne Haustechnik. In den Wohn- und Schlafzimmern liegt Auslegware, im Flur Teppichfliesen, die Küche und die Bäder sind mit Fliesen belegt. Das Gäste-WC und das Wannenbad sind mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet und sind durch die Fenster optimal belichtet. Der große Flur wird derzeit als Esszimmer genutzt und bietet einen Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine, eine Schleuder und einen Geschirrspüler und dient als Verbindung zur Einliegerwohnung. Sie präsentiert sich von der Ausstattung und Belichtung überaus hell und freundlich. Das Tageslichtduschbad ist mit hell melierten Fliesen, weißen Sanitärobjekten und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für die optimale Belichtung des gesamten Hauses sorgen große Fensterelemente und Terrassentüren zu dem nach Süden ausgerichteten Garten.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Marcela Wachholz
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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