Bungalow in beliebter Lage mit Potenzial auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Bungalow in beliebter Lage mit Potenzial

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  • Anzeigen-Nr.:
    587623 / 10866
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    21465 Reinbek
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    495.000,00 €
  • Provision:
    6,09 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    495.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    72.220,50 €
  • Maklerprovision:
    30.145,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.425,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    32.175,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.475,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    567.220,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    103 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    730 m²
  • Anzahl Zimmer:
    3,5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    1
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Absprache
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieser gepflegte Bungalow wird Sie durch die absolut ruhige Lage und das Wohnen auf einer Ebene begeistern. Sie betreten das Haus über den Windfang und gelangen in den zentral gelegenen Flur mit Zutritt zum Gäste-WC. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer verfügt über viele Stellflächen für Ihre Möbel und bietet einen herrlichen Blick in den sichtgeschützten und nach Westen gerichteten Garten. Eine gemütliche Terrasse mit einer Markise lädt zum Verweilen ein. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche mit ausreichend Arbeitsfläche, welche auch vom Flur betreten werden kann. Ein zweiter Flur mit praktischem Einbauschrank erschließt die Privaträume. Hier stehen Ihnen ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein geräumiges Wannenbad mit Fenster zur Verfügung. Ausreichend Stauraum bietet Ihnen der Teilkeller mit einem Flur, einem Heizungsraum und einem großen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Weitere Abstellmöglichkeiten finden Sie im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die Beheizung sowie die Warmwasserbereitung des Hauses erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000. Eine Einzelgarage neben dem Haus und weitere Stellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab.
  • Lage:
    Der Bungalow befindet sich im Reinbeker Ortsteil Hinschendorf. Reinbek ist ein beliebter Sachsenwaldort am Rande der Freien und Hansestadt Hamburg. In Reinbek verbinden sich die Vorzüge des urbanen und stadtnahen Wohnens mit der Ruhe und Erholung des Umlandes. Ruhige Villengebiete und neuere Siedlungen für Familien zeigen das breite Spektrum des Lebens in Reinbek. Hier stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken und Restaurants in großer Auswahl zur Verfügung. Durch die S-Bahn-Verbindung nach Hamburg (Fahrzeit zum Hauptbahnhof ca. 25 Minuten) und die gute Verkehrsanbindung mit dem PKW ist Reinbek ein besonders attraktiver Wohnort. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Direkt in Reinbek lädt der Mühlenteich am Reinbeker Schloss zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Wenn es ein wenig mehr Natur sein darf, bietet der nahegelegene Sachsenwald zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Golfplätze, Reitanlagen und Sportvereine runden das Freizeitangebot in und um Reinbek ab. Der Täbyplatz, mit dem zwei Mal in der Woche stattfindenden Wochenmarkt sowie verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ist fußläufig zu erreichen. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, durch die Lage in zweiter Reihe genießen Sie auf diesem Grundstück absolute Ruhe.
  • Sonstiges:
    Baujahr: 1970
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 205,6 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse: G
  • Anzahl der Etagen:
    1
  • Objektnummer:
    587623
Bausubstanz & Energieausweis
  • Baujahr:
    1970
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    205,60 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    G
  • Energieträger:
    Öl
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Zentralheizung
  • Ölbefeuerung
  • Garage
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Der Windfang, die Küche und der Flur sind mit Fliesen belegt, der großzügige Schnitt des Flurs bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Das Gäste-WC und das Wannenbad sind mit blauen Fliesen und hellen Sanitärobjekten ausgestattet und verfügen beide über ein Fenster. In den Schlafräumen und im Arbeitszimmer wurde Teppichboden verlegt, welcher sich leicht entfernen lässt. Der außerordentlich helle und freundliche Wohn- und Essbereich ist mit geschmackvollem Parkettboden versehen und ist so wie der Garten trotz der großen Fensterflächen vor Einblicken geschützt. In der Küche befindet sich eine braune Einbauzeile älteren Datums. Die Fenster im Kinderzimmer und im Arbeitszimmer wurden vor einigen Jahren erneuert und sind in Holz gefasst, bei dem großen Wohnzimmerfenster wurde die Verglasung ausgetauscht. Die übrigen Fenster sind ebenfalls in Holz gefasst und zweifach verglast, sie stammen so wie das Dach und die Elektrik aber noch aus dem Baujahr des Hauses. Der Bungalow befindet sich einem gepflegten Zustand, bedarf aber insgesamt einer grundlegenden Renovierung und teilweise einer Modernisierung.

    Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von dem Potenzial dieser Immobilie begeistern und verwirklichen Sie hier Ihre eigenen Ideen.
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Julia Lamps
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866