Besonders. Brilliant. Brabandkanal. - Townhouse am Wasser auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Besonders. Brilliant. Brabandkanal. - Townhouse am Wasser

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  • Anzeigen-Nr.:
    580944 / 6415
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Brabandstraße 37
    Alsterdorf
    22297 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    1.345.000,00 €
  • Provision:
    4,25 % inkl. MwSt.
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  • Nebenkosten Gesamt:
    144.587,50 €
  • Maklerprovision:
    57.162,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    20.175,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    60.525,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    6.725,00 €
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  • Gesamtbetrag:
    1.489.587,50 €
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    (Stand: 07.08.19)
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    167 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.353 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    vsl. Herbst 2020
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Elegant und ästhetisch entstehen fünf Townhouses mit zwei Stockwerken und einem Staffelgeschoss am Ufer des Brabandkanals. Die Außenfassade besticht durch einen Mix aus rotem Backstein und grauem Holz im Staffelgeschoss. Die Wohnräume der Häuser sind nach Südwesten ausgerichtet, ebenso wie die geschützte Terrasse im EG und die sonnenverwöhnte Dachterrasse im Staffelgeschoss. Eine weitere Dachterrasse ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und verspricht entspannte Sonnenaufgänge in privater Atmosphäre. Die Terrassen der mittleren Häuser und die Privatgärten der beiden äußeren Häuser werden ergänzt durch einen großen Gemeinschaftsgarten zum Brabandkanal, der viele erholsame Stunden am Wasser verspricht.
    Die überwiegend bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume und vom Haus 5 ergibt sich ein großzügiger Blick auf den Brabandkanal. Großzügige Wohn- und Essbereiche, optimal geschnittene Schlafräume, zwei Vollbäder und ein zusätzliches Gäste-WC bieten einen familienfreundlichen Lebensraum für Groß und Klein.
    Aus den Häusern 2 bis 5 besteht ein direkter Zugang zu der Tiefgarage, welche je nach Haus einen oder zwei Stellplätze für Sie bereithält.

    - Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
    - abschließbare Fensteroliven und elektrische Rollläden an allen Fenstern
    - (Dach-)Terrassen mit Holzbelag aus Bangkirai
    - eigene Solartherme auf dem Dach
    - natürlich belüftete Tiefgarage
  • Lage:
    Der grüne Stadtteil Alsterdorf mit seinen vielen Gärten, Innenhöfen und der gelungenen Mischung aus alter und neuer Architektur, besticht durch seinen ganz eigenen Charme. Verteilt über ganz Alsterdorf finden sich Villen genauso wie Rotklinkerhäuser und moderne Neubauten. Zwischen tiefhängenden Weiden und stattlichen Eichen schlängelt sich die Alster quer durch den Stadtteil und bietet damit hervorragende Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, gemütliche Bootstouren und fordernde Wassersportaktivitäten, sondern schafft auch Platz für auserlesene Grundstücke direkt am Wasserlauf. In dieser malerischen Gegend entsteht das Neubauprojekt Braband37, direkt am Brabandkanal. Für die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs finden Sie am Alsterdorfer Markt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Bars und Restaurants. U-Bahn, Buslinien und der Hamburger Flughafen bieten eine sehr gute Verkehrsanbindung.

    - U-Bahn Station Alsterdorf: ca. 900 m entfernt
    - Bushaltestelle Brabandstraße: ca. 50 m entfernt
    - Lidl: ca. 850 m entfernt
    - Aldi: ca. 1,2 km entfernt
    - Nur Hier (Bäckerei): ca. 400 m entfernt
    - Bäderland Familienbad Ohlsdorf: ca. 1,7 km entfernt
    - Hundewiese: ca. 700 m entfernt
    - Bugenhagenschule: ca. 1,3 km entfernt
    - Kindertagesstätte Alsterklang: ca. 650 m entfernt
  • Sonstiges:
    Die Fertigstellung ist für Herbst 2020 geplant!

    Angaben nach EnEV: Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

    Beim Kauf eines Townhouses ist der Erwerb von zwei Stellplätzen in der Tiefgarage obligatorisch.
    Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt € 30.000,-.

    Käufercourtage: 4,25 % inkl. MwSt.

    Die Courtage versteht sich inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

    Weitere Informationen finden Sie unter: www.braband37.de
  • Anzahl der Etagen:
    3
  • Objektnummer:
    580944
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    Erstbezug
Ausstattung
  • Treten Sie ein und genießen Sie angenehme Deckenhöhen, welche helle, freundliche Räume durch warme Farben, optimale Lichtverhältnisse und ausgewählte Materialien entstehen lassen.
    In den Wohnräumen setzt hochwertiges Dielenparkett mit Fußbodenheizung harmonische Akzente, welches in perfektem Einklang mit der umliegenden Natur steht. Im Bad und in der Küche versprühen großformatige Fliesen, mit ihrer natürlichen Beschaffenheit, zeitlose Eleganz. Das besondere Highlight jedes Hauses ist ein Kaminanschluss, der lange, gemütliche Abende am wärmenden Feuer verspricht. Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie Ihr neues Zuhause.

    - Dielenparkett mit Fußleisten im Hamburger Profil
    - wohltuende Fußbodenheizung (individuell steuerbar in jedem Wohnraum)
    - Kaminanschluss im Wohnzimmer
    - Sanitärobjekte namhafter Hersteller
    - bodengleich geflieste Duschen
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Frau Mechthild Wölwer
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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