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Besonderes Achitektenhaus in Scheeßel

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  • Anzeigen-Nr.:
    33 / 7912
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    27383 Scheeßel
    Niedersachsen
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    409.000,00 €
  • Provision:
    5,95
  • Garagenart:
    Garage
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    409.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    52.965,50 €
  • Maklerprovision:
    24.335,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    6.135,00 €
  • Grunderwerbssteuer (5,00%):
    20.450,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.045,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    461.965,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    167 m²
  • Nutzfläche ca.:
    112 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.000 m²
  • Anzahl Zimmer:
    6
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    1
  • Anzahl Terrassen:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    30.08.2019
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses 1998 massiv erbaute, freistehende Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, besticht durch eine sehr großzügige Aufteilung. Gelegen in Scheeßel in bevorzugter Wohnlage nahe dem Heidesee in einer sehr ruhigen Stichstraße mit Garage und Carport.

    Das besondere Architektenhaus präsentiert sich mit einer lichtdurchfluteten Innenarchitektur und versetzte Anordnung der Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 167 m² und ca. 112 m² Nutzfläche verteilt auf zwei Ebenen und einen Keller. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1000 m². Die bebaute Fläche wird durch den Baustil optimal ausgenutzt.

    Über eine stilvolle Diele mit Gäste-WC kommt man ins ca. 40 m² große helle Wohn- /Esszimmer mit Kaminofen. Die bodentiefe Fensterfront hat einen Durchgang zur wunderschönen ca. 30 m² großen Hartholzterrasse mit Blick auf den tiefer gelegenen Garten mit vielen Obstbäumen. Eine große Küche mit einer qualitativ hochwertigen Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein großes Arbeitszimmer/Bibliothek, sowie direkt neben der Küche einen Hauswirtschaftsraum, durch den die Garage und die höhere der beiden Terrassen betreten werden können.

    Von der Diele aus erreichen Sie über eine geteilte offene Treppenanlage (versetzte Anordnung) nach 5 Stufen erst das groszügige Büro / Gästezimmer und dann die obere Etage mit 3 großen Schlafzimmern, von denen zwei eine versetzte Ebene (Kojen) aufweisen. Der Abstellraum kann auch als Kinderschlafzimmer oder als begehbares Ankleidezimmer genutzt werden. Das große Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne und Dusche, 2 Waschtischen und einer Toilette. Der Dachboden bietet noch extra Abstellraum.

    Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller finden sich neben dem Flur drei weitere Räume inkl. einer Waschküche.

    Das erhöht liegende Grundstück weist eine leichte Hanglage auf. Die Gartenanlage ist bis auf die Hofeinfahrt komplett mit Hecken eingefriedet.
  • Lage:
    Das Haus steht in einem beliebten Stadtteil von Scheeßel, einem Steinwurf vom Heidesee entfernt. Kindergarten, Schulen, der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten (z.B. 4 Supermärkte) sind nur wenige Minuten vom Haus entfernt. Der Bahnhof ist mit dem Fahrrad nur ca. 8 Min. entfernt.

    Scheeßel liegt im niedersächsischen Landkreis Rotenburg (Wümme). Scheeßel hat ca. 13.000 Einwohner. Viele Vereine bieten die unterschiedlichsten Möglichkeiten zur aktiven, gemeinsamen Freizeitgestaltung und machen Scheeßel zu einer lebendigen Gemeinde.

    Besonders hervor zu heben ist die vergleichsweise herausragende schulische Infrastruktur. Die Gemeinde Scheeßel betreibt ca. 10 Kindertagesstätten und mit zwei Grundschulen, einer Oberschule und einem Gymnasium sind alle allgemeinbildenden Schulformen vor Ort vorhanden.


    Ein weiterer Standortvorteil sind die Bahnverbindungen. Die Züge der Metronom Eisenbahngesellschaft mbH halten etwa 30x täglich in Scheeßel. Mit den Metronom hat man Anbindung an die Schnellzüge in den nahe gelegenen Städten Hamburg und Bremen (ab 2020 Hamburg in ca. 40 Min. mit HVV-Anbindung).
    Auch mit dem PKW hat man sehr gute verkehrliche Anbindungen. Die Bundesstraße 75 verläuft durch den Ort und die Bundesautobahn A1 (AS Elsdorf) ist nur ca. 14 km entfernt. So gelangt man schnell nach Bremen (ca. 60 km), Hamburg (ca. 70 km) oder zur Landeshauptstadt Hannover (ca. 100 km).

    Zur Gemeinde Scheeßel gehören unter anderem die Ortsteile Jeersdorf, Westeresch, Bartelsdorf, Westervesede, Wohlsdorf, Westerholz, Wittkopsbostel, Hetzwege sowie Ostervesede. Nachbargemeinden von Scheeßel sind Helvesiek (ca. 6 km entfernt), Lauenbrück (ca. 7 km entfernt), Stemmen (ca. 9 km entfernt), Rotenburg (Wümme) (ca. 10 km entfernt), Brockel (ca. 10 km entfernt) und Hemsbünde (ca. 10 km entfernt).
  • Sonstiges:
    Im Erfolgsfall berechnen wir dem Käufer vom Kaufpreis eine Courtage von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist nach Beurkundung fällig.

    Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

    Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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  • Fußboden:
    Parkett
  • Anzahl der Etagen:
    2
  • Hausart:
    Einfamilienhaus
  • Objektnummer:
    33
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1998
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    131,10 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Gasbefeuerung
  • Parkplätze
  • Terrasse
  • Zentralheizung
  • Satteldach
  • Massivhaus
  • Dachboden
  • Keller
  • Carport
  • Garage
  • Einbauküche
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Rollladen
  • Kachelofen
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • In allen Zimmern (Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer und Schlafzimmer) ist Echtholzpakett. Die Treppe ist Buche Vollholz, die Treppenzwischenebenen sind Laminat und auf den Podesten in den oberen zwei Kinderzimmern ist Laminat. Der Echtholzparkettboden im Wohn-/Esszimmer ist 2019 neu verlegt worden.

    Im Erdgeschoss:
    Flur mit Garderobe und Gäste WC
    Wohn- / Esszimmer (mit Kaminofen ca. 2007)
    Küche mit Einbauküche (ca. 2006)
    Arbeitszimmer
    Gästezimmer
    Hauswirtschaftsraum
    Terrasse

    Im Obergeschoss:
    3 1/2 Schlafzimmer
    1 Badezimmer

    Im Spitzboden:
    Abstellraum

    Im Keller:
    Flur
    Waschküche
    2 Räume

    Sonstiges:
    Große Einzelgarage
    Carport
    2 Außenstellplätze
    2 Terrassen
    Gartenanlage

    Vor der Garage und dem Carport werden noch zwei Stellplätze auf dem Grundstück geboten. Durch die Garage kommt man in den Hauswirtschaftsraum.
MARINUS Immobilien GmbH
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