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Bequem wohnen mit viel Raum auf einer Ebene und Zusatzfläche "on top"...

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  • Anzeigen-Nr.:
    FI-201958682FR / 9081
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    Poppenbüttel
    22399 Hamburg
    Hamburg
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    498.000,00 €
  • Preis Stellplatz / Garage:
    0,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
  • Anzahl Parkflächen:
    1
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    498.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    63.495,00 €
  • Maklerprovision:
    31.125,00 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    7.470,00 €
  • Grunderwerbssteuer (4,50%):
    22.410,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    2.490,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    561.495,00 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    176 m²
  • Nutzfläche ca.:
    32,86 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    559 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    3
  • Anzahl Badezimmer:
    2
  • Anzahl Terrassen:
    2
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Poppenbüttel gilt nicht ohne Grund als Zentrum des Alstertals. Der Stadtteil bietet familienfreundlichen Wohnkomfort, eine perfekte Infrastruktur sowie ein grünes und freizeitaktives Umfeld.

    Nordwestlich des Stadtteilzentrums bieten wir Ihnen ein ca. 559 m² großes Grundstück, das 1978 durch die seinerzeit gut bekannte Firma Streif mit einem massiv gegründeten Einzelhaus in Holzständerbauweise mit vorgehängter weißer Putzfassade und pfannengedecktem Walmdach bebaut wurde. Es bietet knapp 130 m² stufenlose Wohnfläche auf der Erdgeschossebene, also besonders viel bequemen Lebensraum; im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere rund 47 m² Wohnfläche und 33 m² Nutzfläche zur Verfügung.

    Das Haus bietet einen guten Grundriss. Erdgeschoss: Windfang und in Diele mit hellen Fliesen, gut belichteter Wohn- und Essbereich über Eck, reichhaltig eingerichtete Küche mit weißen Einbauten, zeitgemäßes Duschbad am Windfang; separater Flur mit drei Wohn- und Schlafzimmern mit Teppichboden sowie Vollbad; Wirtschafts- und Technikraum, Aufgang ins Dachgeschoss. Dort stehen zwei nachträglich ausgebaute Räume zur Verfügung. Eine weitere Unterteilung und/oder ein vollständiger Ausbau als Wohnfläche sind möglich.

    Weitere Details sind: Außenrollläden, zeitgemäße Gas-Brennwertheizung mit Home-Matic-Steuerung, fest eingebautes Aquarium im Wohnzimmer, Kriechkeller als Revisions- und Installationsebene, 2 Terrassen mit Markisen.

    Das Gebäude ist gut instand gehalten worden; es präsentiert sich gepflegt. Gleichwohl gibt es gewissen Renovierungsbedarf, insbesondere bei Malerarbeiten und Bodenbelägen, gegebenenfalls – abhängig von Ihren Ansprüchen – bei Küche und Bad.

    Umrahmt ist das Gebäude von einem schön eingewachsenen Gartengrundstück, pflegeleicht und zugleich abwechslungsreich angelegt. Wegeflächen in ansprechendem Altstadtpflaster, abschließbares Gartentor. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Das Haus kann auf Wunsch kurzfristig frei übergeben werden
  • Anzahl der Etagen:
    2
  • Objektnummer:
    FI-201958682FR
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    gepflegt
  • Baujahr:
    1978
  • Energiezertifikattyp:
    Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    195,21 (kWh/(m²*a))
  • Energieverbrauch Warmwasser:
    enthalten
  • Energieeffizienzklasse:
    F
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Gartenmitbenutzung
Fründt Grundstücksverwaltungs- u. Immobilien Vermittlungsges. mbH
Kontaktperson
Team Kaufen bei Fründt
Saseler Markt 1


Handelsregisternummer: HRB37624
Partner der Region
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