Beeindruckendes Zuhause mit Panoramablick auf HamburgerIMMOBILIEN.de
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Beeindruckendes Zuhause mit Panoramablick

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  • Anzeigen-Nr.:
    584273 / 8123
  • Anzeigenart:
    Verkaufen
  • Ort:
    22955 Hoisdorf
    Schleswig-Holstein
  • Kategorie:
    Haus
Preis
  • Kaufpreis:
    825.000,00 €
  • Provision:
    6,25 % inkl. MwSt.
  • Anzahl Parkflächen:
    2
Finanzierungsrechner
  • Kaufpreis:
    825.000,00 €
  • Nebenkosten Gesamt:
    121.687,50 €
  • Maklerprovision:
    51.562,50 €
  • Notarkosten (ca. 1,50%):
    12.375,00 €
  • Grunderwerbssteuer (6,50%):
    53.625,00 €
  • Grundbucheintrag (ca. 0,50%):
    4.125,00 €
  •  
     
  • Gesamtbetrag:
    946.687,50 €
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Größe
  • Wohnfläche ca.:
    192 m²
  • Grundstücksfläche ca.:
    1.008 m²
  • Anzahl Zimmer:
    5
  • Anzahl Schlafzimmer:
    4
  • Anzahl Badezimmer:
    3
  • Anzahl Terrassen:
    2
Verfügbarkeit
  • Verfügbar ab:
    nach Vereinbarung
Beschreibung
  • Objektbeschreibung:
    Dieses exklusive Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung wurde 1998 auf einem 1.008 m² großen Hang-grundstück erbaut und befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Hoisdorf. Bei der Bauweise und Ausstattung wurde auf höchste Qualität Wert gelegt. Die großzügige Raumaufteilung mit großflächigen Fensterbereichen begeistert bereits beim Betreten des Hauses. Die echten Sprossen unterstreichen den besonderen Charme des Hauses. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen, offen gestalteten Küchenbereich, an welchen der Essbereich grenzt. Hieran schließt sich der Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang in den ersten Terrassenbereich an. Unterstützt durch die Lage im Hang haben Sie einen fantastischen Ausblick in Richtung Südwesten auf Felder, Wiesen und den eigenen Garten. Ein geräumiges Gäste-Bad mit Fenster und ein helles Entree mit Garderobe ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Auf der oberen Ebene wird der Charme des Hauses konsequent weitergeführt. Die großflächigen Gauben, hohen Decken und zahlreiche Fensterelemente verleihen dem Dach-geschoss ein sehr angenehmes Raumgefühl. Drei großzügige Räume und ein hochwertig gestaltetes Vollbad bieten seinen Bewohnern einen Rückzugsort. Die im Souterrain gelegene Einliegerwohnung (ca. 2,43 m Deckenhöhe) ist ca. 39 m² groß und bietet verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Mehrgenerationswohnen, Büro, Au-pair, o.ä.). Sie verfügt über einen eigenen Außenzugang und ist mit einem sehr geräumigen Zimmer (ggf. teilbar), einer Küchenzeile sowie einem Duschbad ausgestattet. Auch dieser Bereich des Hauses ist vom Sonnenlicht verwöhnt und bietet auf der eigenen Bankirai-Terrasse den traumhaften Panoramablick ins Grüne. Weiter befinden sich auf dieser Ebene neben dem Heizungsraum der Hauswirtschaftsraum und ein Lagerraum. Auf dem Grundstück selbst befinden sich ein Gerätehäuschen, ein weiterer Abstellraum, eine Doppelgarage (mit elektrischen Toren) für Pkw und eine Teichanlage.

    Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer gemeinsamen Besichtigung.
  • Lage:
    Hoisdorf ist eine ansprechende Gemeinde mit attraktiver Wohnbebauung und hohem Freizeitwert in Schleswig-Holstein im Kreis Stormarn. Einige landwirtschaftliche Betriebe sowie verschiedene Reitanlagen und Sportvereine unterstreichen den familienfreundlichen Charakter. Durch die direkte Nähe zu Großhansdorf und Ahrensburg ist Hoisdorf eine besonders attraktive Gemeinde, die sich durch ihre Ruhe und den ländlichen Charme auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke befinden sich in Großhansdorfs Haupteinkaufsstraße, welche in wenigen Minuten mit dem Rad oder dem PKW zu erreichen ist. Hier befindet sich auch die U-Bahnstation "Großhansdorf" der Linie U1, welche die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (HVV) sicherstellt. Eine Grundschule wie auch ein Kindergarten sind in Hoisdorf ansässig. Die weiterführenden Schulen befinden sich u.a. in Großhansdorf und Ahrensburg.

    Das Haus selbst befindet sich in südlicher Hanglage mit Blick auf Wiesen und Felder. Die nachbarschaftliche Bebauung setzt sich aus neueren Einfamilienhäusern zusammen, die über eine private Anliegerstraße erschlossen sind.

    Eine Lage mit Vorzügen!
  • Objektnummer:
    584273
Bausubstanz & Energieausweis
  • Objektzustand:
    neuwertig
  • Baujahr:
    1998
  • Energieausweis:
    Liegt vor
  • Erstellungsdatum Energiezertifikat:
    ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
  • Energiezertifikattyp:
    Bedarfsausweis
  • Energieverbrauch/-bedarf:
    139,80 (kWh/(m²*a))
  • Energieeffizienzklasse:
    E
  • Energieträger:
    Gas
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
Ausstattung
  • Einbauküche
  • Zentralheizung
  • Gasbefeuerung
  • Garage
  • Stellplätze
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Stimmig, attraktiv, neuwertig…Im Zuge ihres Einzugs vor sechs Jahren hat die anspruchsvolle Eigentümerseite ihr Zuhause komplett nach ihren Vorstellungen umbauen lassen. So wurde die Raumaufteilung verändert, eine neue Einbauküche und neue Bäder installiert, die Innentüren ausgetauscht, das gesamte Haus von innen und von außen nebst Fenster und Außentüren neu gestrichen u.v.m.. Bei der Ausstattung wurde auf höchste Qualität Wert gelegt. Das Erdgeschoss wurde mit Parkettboden ("Landhausdiele – Eiche gekalkt") belegt, im Dachgeschoss wurde heller Teppich verlegt. Das obere Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Wellnessdusche, eine freistehende Badewanne sowie exklusive Sanitärobjekte und Armaturen. In der modernen Landhausküche befindet sich eine hochwertige "Miele"-Einbauküche mit allen erforderlichen Geräten. Die Arbeitsplatten der offenen Küche sind eine Kombination aus Granitstein und Nussbaumholz. Die technische Ausstattung des Hauses erfüllt ebenfalls höchste Ansprüche, sämtliche Fenster verfügen über Rollläden (größtenteils elektrisch), die Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss sowie im oberen Vollbad ist selbstverständlich. An kühlen Tagen sorgt der Kaminofen im Wohnbereich für eine wohlige Atmosphäre. Viel Zeit und Liebe wurde auch in die Neugestaltung des eindrucksvollen Grundstücks investiert. Eine Bewässerungsanlage und ein Mähroboter sorgen für die tägliche Pflege des Rasens. Ausgewählte Ziersträucher, Pflanzen und Blumen umrahmen die Terrassen und die angelegten Ruhebereiche. Die mit Seerosen angelegte Teichanlage komplementiert dieses Traumgrundstück .
Grossmann & Berger GmbH
Kontaktperson
Herr Haiko Stephan
Bleichenbrücke 9
Hamburg

Handelsregisternummer: HRB 25866
Partner der Region
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